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760.700 genehmigte Wohnungen noch nicht fertig: Der Bauüberhang bleibt riesig
Ende 2025 waren 760.700 genehmigte Wohnungen noch nicht fertiggestellt, davon 307.200 bereits im Bau. Der Engpass liegt damit nicht nur bei Genehmigungen, sondern auch bei der Umsetzung.
760.700 genehmigte Wohnungen noch nicht fertig: Der Bauüberhang bleibt riesig
Ende 2025 waren 760.700 genehmigte Wohnungen noch nicht fertiggestellt, davon 307.200 bereits im Bau. Der Engpass liegt damit nicht nur bei Genehmigungen, sondern auch bei der Umsetzung.
Zum Jahresende 2025 standen in Deutschland 760.700 genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen im Bauüberhang. Davon befanden sich 307.200 bereits im Bau.
Die Größenordnung ist für die Wohnungswirtschaft wichtig, weil sie zeigt: Eine zusätzliche Baugenehmigung ist nicht dasselbe wie zusätzlicher Wohnraum.
Projekte brauchen einen Umsetzungsstatus
In einem größeren Neubauportfolio sollte deshalb zwischen mehreren Zuständen unterschieden werden:
genehmigt → finanziert → beauftragt → begonnen → im Bau → fertiggestellt.
Ein einziges Feld „Projekt genehmigt“ verschleiert, ob ein Vorhaben an Finanzierung, Vergabe, Baukosten, Personal, Grundstücksfragen oder anderen Hindernissen hängt.
Destatis meldet außerdem, dass sich die durchschnittliche Dauer zwischen Baugenehmigung und Fertigstellung eines Wohngebäudes seit 2020 um sieben Monate verlängert hat.
Bauüberhang ist kein sofort aktivierbarer Vorrat
Die 760.700 Wohnungen sind keine Reserve, die kurzfristig vollständig fertiggestellt werden könnte. Projekte befinden sich in sehr unterschiedlichen Stadien und können wirtschaftlich oder technisch blockiert sein.
Für Unternehmen ist deshalb die eigene Altersstruktur des Bauüberhangs aussagekräftiger als die reine Zahl: Wie lange ist eine Genehmigung bereits offen, welcher nächste Meilenstein fehlt und ist die ursprüngliche Kalkulation noch tragfähig?
Ende 2025 waren 760.700 genehmigte Wohnungen noch nicht fertiggestellt, davon 307.200 bereits im Bau. Der Engpass liegt damit nicht nur bei Genehmigungen, sondern auch bei der Umsetzung.
Zum Jahresende 2025 standen in Deutschland 760.700 genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen im Bauüberhang. Davon befanden sich 307.200 bereits im Bau.
Welche Bestands-, Neubau- oder Sanierungsentscheidung wird dadurch konkret beeinflusst?
Zum Jahresende 2025 standen in Deutschland 760.700 genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen im Bauüberhang. Davon befanden sich 307.200 bereits im Bau.
Die Größenordnung ist für die Wohnungswirtschaft wichtig, weil sie zeigt: Eine zusätzliche Baugenehmigung ist nicht dasselbe wie zusätzlicher Wohnraum.
Projekte brauchen einen Umsetzungsstatus
In einem größeren Neubauportfolio sollte deshalb zwischen mehreren Zuständen unterschieden werden:
genehmigt → finanziert → beauftragt → begonnen → im Bau → fertiggestellt.
Ein einziges Feld „Projekt genehmigt“ verschleiert, ob ein Vorhaben an Finanzierung, Vergabe, Baukosten, Personal, Grundstücksfragen oder anderen Hindernissen hängt.
Destatis meldet außerdem, dass sich die durchschnittliche Dauer zwischen Baugenehmigung und Fertigstellung eines Wohngebäudes seit 2020 um sieben Monate verlängert hat.
Bauüberhang ist kein sofort aktivierbarer Vorrat
Die 760.700 Wohnungen sind keine Reserve, die kurzfristig vollständig fertiggestellt werden könnte. Projekte befinden sich in sehr unterschiedlichen Stadien und können wirtschaftlich oder technisch blockiert sein.
Für Unternehmen ist deshalb die eigene Altersstruktur des Bauüberhangs aussagekräftiger als die reine Zahl: Wie lange ist eine Genehmigung bereits offen, welcher nächste Meilenstein fehlt und ist die ursprüngliche Kalkulation noch tragfähig?
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und verantwortlich: Christian Hohlfeld.