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Bayern genehmigt 4,9 Prozent mehr Wohnungen – Städte fallen zurück
Bayern genehmigt 4,9 Prozent mehr Wohnungen – Städte fallen zurück
Das Bayerische Landesamt für Statistik meldet für Januar bis September 2026 insgesamt 43.238 genehmigte Wohnungen, 4,9 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Während Landkreise um 11,4 Prozent zulegten, sanken die Genehmigungen in kreisfreien Städten um 9,2 Prozent; Wohnungsunternehmen treffen damit regional auf sehr unterschiedliche Projektbedingungen.
Die bayerischen Genehmigungsbehörden haben von Januar bis September 2026 insgesamt 43.238 Wohnungen freigegeben. In der amtlichen Statistik enthalten sind Baugenehmigungen und Genehmigungsfreistellungen. Gegenüber den ersten neun Monaten 2025 stieg die Zahl um 2.001 Wohnungen beziehungsweise 4,9 Prozent. Der Zuwachs verteilt sich jedoch nicht gleichmäßig auf Regionen und Gebäudearten.
Landkreise gewinnen, kreisfreie Städte verlieren
In den bayerischen Landkreisen wurden 3.210 Wohnungen mehr genehmigt als im Vorjahreszeitraum. Das entspricht einem Plus von 11,4 Prozent. In den kreisfreien Städten sank das Genehmigungsvolumen dagegen um 1.209 Wohnungen oder 9,2 Prozent. Betrachtet das Landesamt nur die Großstädte, ergibt sich ein Rückgang um 5,3 Prozent.
Auch zwischen den Regierungsbezirken bestehen deutliche Unterschiede. Oberbayern lag 17,4 Prozent über dem Vorjahreswert, die Oberpfalz 18,8 Prozent und Schwaben 3,3 Prozent. Niederbayern verzeichnete ein Minus von 2,3 Prozent, Unterfranken von 3,6 Prozent. In Mittelfranken gingen die Genehmigungen um 13,5 Prozent zurück, in Oberfranken um 15,3 Prozent.
Für Wohnungsunternehmen und Projektentwickler ist deshalb nicht allein das bayernweite Plus entscheidend. Die Zahlen zeigen, dass zusätzliche Genehmigungen vor allem außerhalb der kreisfreien Städte entstanden. Gerade in den städtischen Wohnungsmärkten, in denen der Bedarf häufig besonders hoch ist, wurde weniger Wohnraum zur Genehmigung gebracht.
Mehr Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser
Bei neuen Mehrfamilienhäusern erhöhte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen um 9,1 Prozent oder 1.866 Einheiten. Einfamilienhäuser legten um 2,2 Prozent beziehungsweise 195 Wohnungen zu. Bei Zweifamilienhäusern betrug der Zuwachs 25,3 Prozent oder 582 Wohnungen.
Gegenläufig entwickelte sich der Wohnheimbau: Dort sank das Genehmigungsvolumen um 66,8 Prozent beziehungsweise 1.610 Wohnungen. Baumaßnahmen an bestehenden Wohngebäuden brachten dagegen 620 zusätzliche genehmigte Wohnungen; das waren 9,9 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.
Die Gebäudearten erklären damit einen Teil des Gesamtanstiegs. Das Plus bei Mehrfamilien- und Zweifamilienhäusern wurde durch den starken Rückgang bei Wohnheimen deutlich gedämpft. Aus der Summe lässt sich zudem nicht ablesen, wann die Vorhaben tatsächlich begonnen oder fertiggestellt werden.
Genehmigung ist noch keine Fertigstellung
Das Landesamt weist darauf hin, dass die Zahl trotz des Vorjahresplus weiterhin unter dem Niveau der Jahre vor 2023 liegt. Nach einer stärkeren Entwicklung zu Jahresbeginn deuten die jüngsten Monatswerte wieder in Richtung Rückgang. Das Ergebnis der ersten neun Monate beschreibt deshalb keine gleichmäßige Beschleunigung des Wohnungsbaus.
Der VdW Bayern bewertet die 4,9 Prozent als positives Signal, sieht aber keine Trendwende. Der Verband verweist auf hohe Bau-, Grundstücks- und Finanzierungskosten und erwartet für 2026 weiter sinkende Fertigstellungen. Diese Einschätzung ist eine Verbandsprognose; die amtlichen Zahlen messen ausschließlich Genehmigungen und Genehmigungsfreistellungen.
Für die operative Planung bleibt die Trennung wichtig: Mehr Genehmigungen können den künftigen Bauüberhang vergrößern, wenn Finanzierung, Grundstück, Baukosten oder Kapazitäten eine Umsetzung verzögern. Erst Baustarts und Fertigstellungen zeigen, in welchem Umfang aus den 43.238 freigegebenen Wohnungen tatsächlich zusätzlicher Wohnraum entsteht.
Das Bayerische Landesamt für Statistik meldet für Januar bis September 2026 insgesamt 43.238 genehmigte Wohnungen, 4,9 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Während Landkreise um 11,4 Prozent zulegten, sanken die Genehmigungen in kreisfreien Städten um 9,2 Prozent; Wohnungsunternehmen treffen damit regional auf sehr unterschiedliche Projektbedingungen.
Die bayerischen Genehmigungsbehörden haben von Januar bis September 2026 insgesamt 43.238 Wohnungen freigegeben. In der amtlichen Statistik enthalten sind Baugenehmigungen und Genehmigungsfreistellungen. Gegenüber den ersten neun Monaten 2025 stieg die Zahl um 2.001 Wohnungen beziehungsweise 4,9 Prozent. Der Zuwachs verteilt sich jedoch nicht gleichmäßig auf Regionen und Gebäudearten.
Landkreise gewinnen, kreisfreie Städte verlieren
In den bayerischen Landkreisen wurden 3.210 Wohnungen mehr genehmigt als im Vorjahreszeitraum. Das entspricht einem Plus von 11,4 Prozent. In den kreisfreien Städten sank das Genehmigungsvolumen dagegen um 1.209 Wohnungen oder 9,2 Prozent. Betrachtet das Landesamt nur die Großstädte, ergibt sich ein Rückgang um 5,3 Prozent.
Auch zwischen den Regierungsbezirken bestehen deutliche Unterschiede. Oberbayern lag 17,4 Prozent über dem Vorjahreswert, die Oberpfalz 18,8 Prozent und Schwaben 3,3 Prozent. Niederbayern verzeichnete ein Minus von 2,3 Prozent, Unterfranken von 3,6 Prozent. In Mittelfranken gingen die Genehmigungen um 13,5 Prozent zurück, in Oberfranken um 15,3 Prozent.
Für Wohnungsunternehmen und Projektentwickler ist deshalb nicht allein das bayernweite Plus entscheidend. Die Zahlen zeigen, dass zusätzliche Genehmigungen vor allem außerhalb der kreisfreien Städte entstanden. Gerade in den städtischen Wohnungsmärkten, in denen der Bedarf häufig besonders hoch ist, wurde weniger Wohnraum zur Genehmigung gebracht.
Mehr Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser
Bei neuen Mehrfamilienhäusern erhöhte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen um 9,1 Prozent oder 1.866 Einheiten. Einfamilienhäuser legten um 2,2 Prozent beziehungsweise 195 Wohnungen zu. Bei Zweifamilienhäusern betrug der Zuwachs 25,3 Prozent oder 582 Wohnungen.
Gegenläufig entwickelte sich der Wohnheimbau: Dort sank das Genehmigungsvolumen um 66,8 Prozent beziehungsweise 1.610 Wohnungen. Baumaßnahmen an bestehenden Wohngebäuden brachten dagegen 620 zusätzliche genehmigte Wohnungen; das waren 9,9 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.
Die Gebäudearten erklären damit einen Teil des Gesamtanstiegs. Das Plus bei Mehrfamilien- und Zweifamilienhäusern wurde durch den starken Rückgang bei Wohnheimen deutlich gedämpft. Aus der Summe lässt sich zudem nicht ablesen, wann die Vorhaben tatsächlich begonnen oder fertiggestellt werden.
Genehmigung ist noch keine Fertigstellung
Das Landesamt weist darauf hin, dass die Zahl trotz des Vorjahresplus weiterhin unter dem Niveau der Jahre vor 2023 liegt. Nach einer stärkeren Entwicklung zu Jahresbeginn deuten die jüngsten Monatswerte wieder in Richtung Rückgang. Das Ergebnis der ersten neun Monate beschreibt deshalb keine gleichmäßige Beschleunigung des Wohnungsbaus.
Der VdW Bayern bewertet die 4,9 Prozent als positives Signal, sieht aber keine Trendwende. Der Verband verweist auf hohe Bau-, Grundstücks- und Finanzierungskosten und erwartet für 2026 weiter sinkende Fertigstellungen. Diese Einschätzung ist eine Verbandsprognose; die amtlichen Zahlen messen ausschließlich Genehmigungen und Genehmigungsfreistellungen.
Für die operative Planung bleibt die Trennung wichtig: Mehr Genehmigungen können den künftigen Bauüberhang vergrößern, wenn Finanzierung, Grundstück, Baukosten oder Kapazitäten eine Umsetzung verzögern. Erst Baustarts und Fertigstellungen zeigen, in welchem Umfang aus den 43.238 freigegebenen Wohnungen tatsächlich zusätzlicher Wohnraum entsteht.
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .