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vdp: Neuvertragsmieten steigen um 3,5 Prozent, Wohnimmobilienpreise stagnieren
vdp: Neuvertragsmieten steigen um 3,5 Prozent, Wohnimmobilienpreise stagnieren
Der Verband deutscher Pfandbriefbanken meldet für das dritte Quartal 2026 um 3,5 Prozent höhere Neuvertragsmieten als ein Jahr zuvor. Wohnimmobilien verteuerten sich im selben Zeitraum lediglich um 1,0 Prozent und verbilligten sich gegenüber dem Vorquartal um 0,1 Prozent. Für Wohnungsunternehmen driften damit Miet- und Kaufpreisentwicklung auseinander.
Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) hat am 10. November 2026 seinen Immobilienpreisindex für das dritte Quartal veröffentlicht. Die Auswertung zeigt ein Auseinanderdriften zwischen Kaufpreisen und Neuvertragsmieten: Während sich Wohnimmobilien gegenüber dem dritten Quartal 2025 nur um 1,0 Prozent verteuerten, stiegen die Neuvertragsmieten für Wohnungen um 3,5 Prozent. Die Angaben beziehen sich auf unterschiedliche Teilindizes; ein direkter Vergleich mit der Entwicklung bestehender Mietverträge ist nicht möglich.
Kaufpreise kommen im Quartalsvergleich kaum voran
Gegenüber dem zweiten Quartal 2026 gaben Wohnimmobilienpreise um 0,1 Prozent nach. Für den gesamten vom vdp erfassten Immobilienmarkt einschließlich Gewerbeobjekten ergibt sich auf Jahressicht ein Plus von 0,2 Prozent und gegenüber dem Vorquartal ein Minus von 0,2 Prozent. Büroimmobilien waren auf Jahressicht dagegen 3,9 Prozent günstiger.
Bei selbst genutztem Wohneigentum liegt die Veränderung gegenüber dem Vorjahresquartal bei plus 1,4 Prozent; Einfamilienhäuser verteuerten sich um 1,3 Prozent, Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent. Für Mehrfamilienhäuser weist der Verband nur 0,5 Prozent Zuwachs aus. Das schwache Kaufpreiswachstum bedeutet nicht automatisch, dass alle Objekte am jeweiligen Standort günstiger geworden sind.
Neuvertragsmieten wachsen schneller
Der vdp erfasst für neu geschlossene Wohnungsmietverträge ein Plus von 3,5 Prozent gegenüber dem entsprechenden Vorjahresquartal. In den sieben größten deutschen Städten stiegen die Neuvertragsmieten im Durchschnitt um 3,0 Prozent. Hamburg erreichte mit 4,1 Prozent den höchsten vom Verband genannten Anstieg, Stuttgart mit 1,4 Prozent den geringsten.
Weil die Mieten stärker stiegen als die Preise von Mehrfamilienhäusern, meldet der vdp für diesen Teilmarkt einen Anstieg seines Liegenschaftszinsenindex um 2,9 Prozent. Dieser Index beschreibt eine rechnerische Renditeentwicklung am Immobilienmarkt. Er ist weder ein garantierter Ertrag für Eigentümer noch die laufende Rendite eines konkreten Gebäudes.
Welche Daten der Index nutzt
Die Preisreihen basieren auf realen Immobilienfinanzierungs- und Transaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten. Damit misst der Index andere Stichproben als ein reiner Angebotsindex. Zu Beginn des Jahres wurden einzelne Teilindizes methodisch überarbeitet und auf das Basisjahr 2022 umgestellt. Für den Vergleich der sieben größten Städte verwendet der Verband vorübergehend noch die frühere Methodik; sie kann sich von Bundesbank-Reihen unterscheiden.
Für Wohnungsunternehmen ist besonders die zeitliche Trennung relevant: Die 3,5 Prozent betreffen Neuverträge, nicht automatisch Bestandsmieten. Ein stärkerer Neuvertragsmarkt kann auf Nachfrageüberhänge hinweisen, sagt aber allein nichts über Mietrecht, Leerstand oder Investitionskosten eines einzelnen Bestands aus. Der jüngst veröffentlichte GREIX-Kaufpreisindex verfolgt wiederum eine andere Datenbasis und einen anderen Warenkorb; die Zahlen sollten nicht als identische Messung behandelt werden.
Der Verband deutscher Pfandbriefbanken meldet für das dritte Quartal 2026 um 3,5 Prozent höhere Neuvertragsmieten als ein Jahr zuvor. Wohnimmobilien verteuerten sich im selben Zeitraum lediglich um 1,0 Prozent und verbilligten sich gegenüber dem Vorquartal um 0,1 Prozent. Für Wohnungsunternehmen driften damit Miet- und Kaufpreisentwicklung auseinander.
Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) hat am 10. November 2026 seinen Immobilienpreisindex für das dritte Quartal veröffentlicht. Die Auswertung zeigt ein Auseinanderdriften zwischen Kaufpreisen und Neuvertragsmieten: Während sich Wohnimmobilien gegenüber dem dritten Quartal 2025 nur um 1,0 Prozent verteuerten, stiegen die Neuvertragsmieten für Wohnungen um 3,5 Prozent. Die Angaben beziehen sich auf unterschiedliche Teilindizes; ein direkter Vergleich mit der Entwicklung bestehender Mietverträge ist nicht möglich.
Kaufpreise kommen im Quartalsvergleich kaum voran
Gegenüber dem zweiten Quartal 2026 gaben Wohnimmobilienpreise um 0,1 Prozent nach. Für den gesamten vom vdp erfassten Immobilienmarkt einschließlich Gewerbeobjekten ergibt sich auf Jahressicht ein Plus von 0,2 Prozent und gegenüber dem Vorquartal ein Minus von 0,2 Prozent. Büroimmobilien waren auf Jahressicht dagegen 3,9 Prozent günstiger.
Bei selbst genutztem Wohneigentum liegt die Veränderung gegenüber dem Vorjahresquartal bei plus 1,4 Prozent; Einfamilienhäuser verteuerten sich um 1,3 Prozent, Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent. Für Mehrfamilienhäuser weist der Verband nur 0,5 Prozent Zuwachs aus. Das schwache Kaufpreiswachstum bedeutet nicht automatisch, dass alle Objekte am jeweiligen Standort günstiger geworden sind.
Neuvertragsmieten wachsen schneller
Der vdp erfasst für neu geschlossene Wohnungsmietverträge ein Plus von 3,5 Prozent gegenüber dem entsprechenden Vorjahresquartal. In den sieben größten deutschen Städten stiegen die Neuvertragsmieten im Durchschnitt um 3,0 Prozent. Hamburg erreichte mit 4,1 Prozent den höchsten vom Verband genannten Anstieg, Stuttgart mit 1,4 Prozent den geringsten.
Weil die Mieten stärker stiegen als die Preise von Mehrfamilienhäusern, meldet der vdp für diesen Teilmarkt einen Anstieg seines Liegenschaftszinsenindex um 2,9 Prozent. Dieser Index beschreibt eine rechnerische Renditeentwicklung am Immobilienmarkt. Er ist weder ein garantierter Ertrag für Eigentümer noch die laufende Rendite eines konkreten Gebäudes.
Welche Daten der Index nutzt
Die Preisreihen basieren auf realen Immobilienfinanzierungs- und Transaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten. Damit misst der Index andere Stichproben als ein reiner Angebotsindex. Zu Beginn des Jahres wurden einzelne Teilindizes methodisch überarbeitet und auf das Basisjahr 2022 umgestellt. Für den Vergleich der sieben größten Städte verwendet der Verband vorübergehend noch die frühere Methodik; sie kann sich von Bundesbank-Reihen unterscheiden.
Für Wohnungsunternehmen ist besonders die zeitliche Trennung relevant: Die 3,5 Prozent betreffen Neuverträge, nicht automatisch Bestandsmieten. Ein stärkerer Neuvertragsmarkt kann auf Nachfrageüberhänge hinweisen, sagt aber allein nichts über Mietrecht, Leerstand oder Investitionskosten eines einzelnen Bestands aus. Der jüngst veröffentlichte GREIX-Kaufpreisindex verfolgt wiederum eine andere Datenbasis und einen anderen Warenkorb; die Zahlen sollten nicht als identische Messung behandelt werden.
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .