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Europace: Wohnungspreise fallen im Oktober um 0,87 Prozent
Europace: Wohnungspreise fallen im Oktober um 0,87 Prozent
Der Europace-Hauspreisindex zeigt für Oktober 2026 gegenläufige Teilmärkte: Eigentumswohnungen verbilligten sich gegenüber September um 0,87 Prozent, neue Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich um 0,33 Prozent und bestehende Häuser um 0,30 Prozent. Für Makler sinkt damit vor allem bei Wohnungen der Spielraum für unveränderte Preisvorstellungen.
Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Europace-Hauspreisindex im Oktober 2026 um 0,87 Prozent gegenüber dem Vormonat gefallen. Der Teilindex sank von 218,39 auf 216,49 Punkte. Gegenüber Oktober 2025 ergibt sich ein Minus von 1,24 Prozent. Damit entwickelt sich dieser Markt deutlich schwächer als neue und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Häuser legen leicht zu
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich im Monatsvergleich um 0,33 Prozent. Der Index stieg von 245,80 auf 246,60 Punkte; im Jahresvergleich beträgt das Plus 2,60 Prozent. Bei bestehenden Häusern ging es um 0,30 Prozent auf 201,73 Punkte nach oben. Gegenüber dem Vorjahresmonat liegt dieser Teilindex unverändert.
Über alle drei Segmente sank der Gesamtindex leicht um 0,07 Prozent auf 221,61 Punkte. Im Jahresvergleich ergibt sich noch ein Plus von 0,53 Prozent. Die nahezu stabile Gesamtreihe verdeckt damit eine ausgeprägte Spaltung: Neubauhäuser bleiben teurer, während Eigentumswohnungen nachgeben.
Der Index misst finanzierte Käufe
Der Europace-Hauspreisindex, kurz EPX, basiert auf tatsächlich über die Finanzierungsplattform Europace abgewickelten Immobilienfinanzierungen. Er misst deshalb nicht sämtliche Kaufverträge in Deutschland und ist auch kein reiner Angebotsindex. Für die Einordnung sind Fallzusammensetzung, Objektart und regionale Verteilung der finanzierten Transaktionen zu beachten.
Die Immobilien Zeitung hebt ebenfalls den monatlichen Rückgang bei Eigentumswohnungen hervor. Finanzmarktwelt stellt den EPX zusätzlich Angebotspreisdaten gegenüber: Danach gingen im Oktober auch die inserierten Preise für Wohnungen und Häuser zurück. Transaktions- und Angebotsdaten zeigen damit in dieselbe Richtung, beruhen aber auf unterschiedlichen Erhebungen und dürfen nicht miteinander gleichgesetzt werden.
Konsequenz für die Preisansprache
Für Makler ist vor allem der negative Monats- und Jahreswert bei Eigentumswohnungen operativ relevant. Verkäufer, deren Preisvorstellung auf der Entwicklung neuer Häuser oder auf älteren Vergleichsfällen beruht, können den aktuellen Wohnungsmarkt überschätzen. Eine Bewertung sollte deshalb Objektart, Mikrolage, Zustand und Finanzierungssituation getrennt berücksichtigen.
Der Oktoberwert ist eine neue Monatsbeobachtung und kein Beleg für einen flächendeckenden Preissturz. Er ergänzt die bereits veröffentlichten Quartalsdaten anderer Anbieter um finanzierte Einzeltransaktionen aus einem späteren Zeitraum. Erst weitere Monatswerte werden zeigen, ob der Rückgang bei Wohnungen anhält.
*Dieser Beitrag wurde mit KI-Unterstützung erstellt und wartet auf menschliche redaktionelle Freigabe.*
Der Europace-Hauspreisindex zeigt für Oktober 2026 gegenläufige Teilmärkte: Eigentumswohnungen verbilligten sich gegenüber September um 0,87 Prozent, neue Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich um 0,33 Prozent und bestehende Häuser um 0,30 Prozent. Für Makler sinkt damit vor allem bei Wohnungen der Spielraum für unveränderte Preisvorstellungen.
Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Europace-Hauspreisindex im Oktober 2026 um 0,87 Prozent gegenüber dem Vormonat gefallen. Der Teilindex sank von 218,39 auf 216,49 Punkte. Gegenüber Oktober 2025 ergibt sich ein Minus von 1,24 Prozent. Damit entwickelt sich dieser Markt deutlich schwächer als neue und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Häuser legen leicht zu
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich im Monatsvergleich um 0,33 Prozent. Der Index stieg von 245,80 auf 246,60 Punkte; im Jahresvergleich beträgt das Plus 2,60 Prozent. Bei bestehenden Häusern ging es um 0,30 Prozent auf 201,73 Punkte nach oben. Gegenüber dem Vorjahresmonat liegt dieser Teilindex unverändert.
Über alle drei Segmente sank der Gesamtindex leicht um 0,07 Prozent auf 221,61 Punkte. Im Jahresvergleich ergibt sich noch ein Plus von 0,53 Prozent. Die nahezu stabile Gesamtreihe verdeckt damit eine ausgeprägte Spaltung: Neubauhäuser bleiben teurer, während Eigentumswohnungen nachgeben.
Der Index misst finanzierte Käufe
Der Europace-Hauspreisindex, kurz EPX, basiert auf tatsächlich über die Finanzierungsplattform Europace abgewickelten Immobilienfinanzierungen. Er misst deshalb nicht sämtliche Kaufverträge in Deutschland und ist auch kein reiner Angebotsindex. Für die Einordnung sind Fallzusammensetzung, Objektart und regionale Verteilung der finanzierten Transaktionen zu beachten.
Die Immobilien Zeitung hebt ebenfalls den monatlichen Rückgang bei Eigentumswohnungen hervor. Finanzmarktwelt stellt den EPX zusätzlich Angebotspreisdaten gegenüber: Danach gingen im Oktober auch die inserierten Preise für Wohnungen und Häuser zurück. Transaktions- und Angebotsdaten zeigen damit in dieselbe Richtung, beruhen aber auf unterschiedlichen Erhebungen und dürfen nicht miteinander gleichgesetzt werden.
Konsequenz für die Preisansprache
Für Makler ist vor allem der negative Monats- und Jahreswert bei Eigentumswohnungen operativ relevant. Verkäufer, deren Preisvorstellung auf der Entwicklung neuer Häuser oder auf älteren Vergleichsfällen beruht, können den aktuellen Wohnungsmarkt überschätzen. Eine Bewertung sollte deshalb Objektart, Mikrolage, Zustand und Finanzierungssituation getrennt berücksichtigen.
Der Oktoberwert ist eine neue Monatsbeobachtung und kein Beleg für einen flächendeckenden Preissturz. Er ergänzt die bereits veröffentlichten Quartalsdaten anderer Anbieter um finanzierte Einzeltransaktionen aus einem späteren Zeitraum. Erst weitere Monatswerte werden zeigen, ob der Rückgang bei Wohnungen anhält.
*Dieser Beitrag wurde mit KI-Unterstützung erstellt und wartet auf menschliche redaktionelle Freigabe.*
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .