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GREIX: Wohnungspreise fallen erstmals seit mehr als zwei Jahren
GREIX: Wohnungspreise fallen erstmals seit mehr als zwei Jahren
Der GREIX-Kaufpreisindex zeigt für das dritte Quartal 2026 erstmals seit mehr als zwei Jahren niedrigere Preise für Eigentumswohnungen als im Vorjahr: nominal minus 0,2 Prozent, real minus 3,0 Prozent. Zugleich sanken die Transaktionen und Inserate blieben im Mittel 94 Tage online. Makler und Verkäufer treffen damit auf einen langsameren, regional stark unterschiedlichen Markt.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Deutschland sind im dritten Quartal 2026 erstmals seit mehr als zwei Jahren wieder unter das Vorjahresniveau gefallen. Das zeigt der am 5. November 2026 veröffentlichte GREIX-Kaufpreisindex des Kiel Instituts für Weltwirtschaft. Nominal betrug das Minus 0,2 Prozent, nach Abzug der Inflation 3,0 Prozent.
Der Befund beschreibt tatsächlich beurkundete Käufe, nicht die Preisvorstellungen in Immobilienanzeigen. Der GREIX wird aus den Kaufpreissammlungen kommunaler Gutachterausschüsse berechnet. Diese erfassen notarielle Transaktionen und bilden damit den Markt zeitverzögert, aber näher an abgeschlossenen Geschäften ab als reine Angebotsindizes.
Weniger Abschlüsse und längere Vermarktung
Gegenüber dem Vorquartal stiegen die Wohnungspreise zwar noch leicht. Gleichzeitig ging die Zahl der erfassten Transaktionen zurück. Die Angebotsseite zeigt ebenfalls einen langsameren Markt: Eigentumswohnungen waren im Mittel 94 Tage inseriert, Häuser 95 Tage. Bei 22,4 Prozent der Wohnungs- und 21,0 Prozent der Hausangebote wurde der Angebotspreis während der Laufzeit angepasst.
Für Makler und Verkäufer ist diese Kombination wichtiger als der geringe bundesweite Preisrückgang allein. Längere Vermarktungszeiten und häufigere Korrekturen sprechen dafür, dass Kaufinteressenten sorgfältiger rechnen und sich Preisvorstellungen nicht überall ohne Weiteres durchsetzen lassen. Der Index liefert jedoch keinen einheitlichen Abschlag für ein konkretes Objekt: Lage, Zustand, Energiequalität und Finanzierbarkeit bleiben entscheidend.
Regionale Märkte laufen weit auseinander
Auch nach der Erholung seit dem Tiefpunkt liegen die Preise in den vom GREIX erfassten Hochpreismärkten durchschnittlich noch 10,2 Prozent unter ihren früheren Höchstständen. Die Spanne ist groß. Für Stuttgart weist die Auswertung einen Abstand von 21,8 Prozent zum Höchststand aus. Leipzig liegt dagegen 3,6 Prozent über seinem früheren Spitzenwert.
Diese Unterschiede begrenzen die Aussagekraft eines bundesweiten Mittelwerts. Für Akquise, Bewertung und Verkaufsstrategie zählt deshalb der lokale Transaktionsmarkt. Ein stabiler oder steigender Wert in einer Stadt kann gleichzeitig mit fallenden Preisen in einer anderen auftreten. Auch innerhalb einer Stadt können Teilmärkte und Objektarten voneinander abweichen.
Der Index misst Preisänderungen, nicht Durchschnittsobjekte
Der GREIX verwendet ein hedonisches Verfahren. Dabei werden Unterschiede in den Eigenschaften verkaufter Immobilien statistisch berücksichtigt, damit eine veränderte Zusammensetzung der Verkäufe den Preisvergleich nicht verzerrt. Ein höherer Anteil kleiner oder besonders hochwertiger Objekte soll so nicht fälschlich als allgemeine Marktbewegung erscheinen.
Die neue Auswertung setzt für das dritte Quartal einen klaren Datenpunkt: Der Aufschwung am Wohnungsmarkt ist nicht abgebrochen, hat sich bei Eigentumswohnungen im Jahresvergleich aber erschöpft. Für Preisgespräche liefert der Index damit eine belastbare Orientierung. Eine individuelle Wertermittlung ersetzt er nicht.
Der GREIX-Kaufpreisindex zeigt für das dritte Quartal 2026 erstmals seit mehr als zwei Jahren niedrigere Preise für Eigentumswohnungen als im Vorjahr: nominal minus 0,2 Prozent, real minus 3,0 Prozent. Zugleich sanken die Transaktionen und Inserate blieben im Mittel 94 Tage online. Makler und Verkäufer treffen damit auf einen langsameren, regional stark unterschiedlichen Markt.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Deutschland sind im dritten Quartal 2026 erstmals seit mehr als zwei Jahren wieder unter das Vorjahresniveau gefallen. Das zeigt der am 5. November 2026 veröffentlichte GREIX-Kaufpreisindex des Kiel Instituts für Weltwirtschaft. Nominal betrug das Minus 0,2 Prozent, nach Abzug der Inflation 3,0 Prozent.
Der Befund beschreibt tatsächlich beurkundete Käufe, nicht die Preisvorstellungen in Immobilienanzeigen. Der GREIX wird aus den Kaufpreissammlungen kommunaler Gutachterausschüsse berechnet. Diese erfassen notarielle Transaktionen und bilden damit den Markt zeitverzögert, aber näher an abgeschlossenen Geschäften ab als reine Angebotsindizes.
Weniger Abschlüsse und längere Vermarktung
Gegenüber dem Vorquartal stiegen die Wohnungspreise zwar noch leicht. Gleichzeitig ging die Zahl der erfassten Transaktionen zurück. Die Angebotsseite zeigt ebenfalls einen langsameren Markt: Eigentumswohnungen waren im Mittel 94 Tage inseriert, Häuser 95 Tage. Bei 22,4 Prozent der Wohnungs- und 21,0 Prozent der Hausangebote wurde der Angebotspreis während der Laufzeit angepasst.
Für Makler und Verkäufer ist diese Kombination wichtiger als der geringe bundesweite Preisrückgang allein. Längere Vermarktungszeiten und häufigere Korrekturen sprechen dafür, dass Kaufinteressenten sorgfältiger rechnen und sich Preisvorstellungen nicht überall ohne Weiteres durchsetzen lassen. Der Index liefert jedoch keinen einheitlichen Abschlag für ein konkretes Objekt: Lage, Zustand, Energiequalität und Finanzierbarkeit bleiben entscheidend.
Regionale Märkte laufen weit auseinander
Auch nach der Erholung seit dem Tiefpunkt liegen die Preise in den vom GREIX erfassten Hochpreismärkten durchschnittlich noch 10,2 Prozent unter ihren früheren Höchstständen. Die Spanne ist groß. Für Stuttgart weist die Auswertung einen Abstand von 21,8 Prozent zum Höchststand aus. Leipzig liegt dagegen 3,6 Prozent über seinem früheren Spitzenwert.
Diese Unterschiede begrenzen die Aussagekraft eines bundesweiten Mittelwerts. Für Akquise, Bewertung und Verkaufsstrategie zählt deshalb der lokale Transaktionsmarkt. Ein stabiler oder steigender Wert in einer Stadt kann gleichzeitig mit fallenden Preisen in einer anderen auftreten. Auch innerhalb einer Stadt können Teilmärkte und Objektarten voneinander abweichen.
Der Index misst Preisänderungen, nicht Durchschnittsobjekte
Der GREIX verwendet ein hedonisches Verfahren. Dabei werden Unterschiede in den Eigenschaften verkaufter Immobilien statistisch berücksichtigt, damit eine veränderte Zusammensetzung der Verkäufe den Preisvergleich nicht verzerrt. Ein höherer Anteil kleiner oder besonders hochwertiger Objekte soll so nicht fälschlich als allgemeine Marktbewegung erscheinen.
Die neue Auswertung setzt für das dritte Quartal einen klaren Datenpunkt: Der Aufschwung am Wohnungsmarkt ist nicht abgebrochen, hat sich bei Eigentumswohnungen im Jahresvergleich aber erschöpft. Für Preisgespräche liefert der Index damit eine belastbare Orientierung. Eine individuelle Wertermittlung ersetzt er nicht.
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .