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Bauturbo: Nur acht Prozent der GdW-Unternehmen melden einen konkreten Einsatz
Bauturbo: Nur acht Prozent der GdW-Unternehmen melden einen konkreten Einsatz
Ein Jahr nach Inkrafttreten des Bauturbos melden nur acht Prozent der vom GdW befragten Wohnungsunternehmen einen Einsatz in einem konkreten Genehmigungsverfahren. Wo das Instrument genutzt wurde, dauerte die Genehmigung im Mittel drei Monate; die Unternehmen schätzen den Zeitgewinn auf 13 Monate. Die Zahlen zeigen einen schnellen Einzelfallprozess, aber noch keine breite Anwendung.
Ein Jahr nach Inkrafttreten des sogenannten Bauturbos ist das neue Planungsinstrument bei den vom Spitzenverband GdW befragten Wohnungsunternehmen erst selten in einem eigenen Vorhaben angekommen. Nach der am 3. November 2026 veröffentlichten Jahresbilanz berichteten rund acht Prozent der teilnehmenden Unternehmen, dass die Regelung bereits in einem konkreten Genehmigungsverfahren ihres Unternehmens angewendet wurde. Rund 92 Prozent verneinten dies.
Die Erhebung fand nach Angaben des Verbands im September 2026 statt. Der GdW veröffentlicht keine Angabe dazu, wie viele Unternehmen geantwortet haben. Die Prozentwerte sind deshalb ein Verbandsstimmungsbild und keine repräsentative Statistik für sämtliche Wohnungsbauvorhaben in Deutschland.
Drei Monate Genehmigungszeit in den gemeldeten Fällen
Die wenigen Unternehmen mit eigener Anwendungserfahrung berichten zugleich von einem deutlichen Zeitgewinn. In diesen Fällen lag die Genehmigungsdauer im Mittel bei drei Monaten. Den Beschleunigungseffekt für ihr jeweiliges Vorhaben schätzten die Unternehmen auf durchschnittlich 13 Monate.
Diese beiden Werte dürfen nicht mit der Bauzeit oder mit der Zahl tatsächlich fertiggestellter Wohnungen verwechselt werden. Der Bauturbo erweitert die Möglichkeiten, mit Zustimmung der Gemeinde von bestimmten planungsrechtlichen Vorgaben abzuweichen. Eine schnellere Genehmigung beseitigt jedoch weder hohe Baukosten noch Finanzierungs- und Kapazitätsprobleme.
Kommunale Daten messen einen anderen Ausschnitt
Parallel veröffentlichte das Bundesbauministerium Ergebnisse eines freiwilligen Monitorings von 393 Kommunen für den Zeitraum Januar bis Juni 2026. Danach wurde in 72 Prozent dieser Kommunen bereits über Bauturbo-Anträge verhandelt; mehr als die Hälfte der gestellten Anträge erhielt eine Zustimmung. Insgesamt wurden 7.892 Wohneinheiten zugestimmt, davon rund 84 Prozent in Mehrfamilienhäusern.
Die Zahlen widersprechen der GdW-Umfrage nicht zwangsläufig. Das kommunale Monitoring zählt Anträge aller Vorhabenträger in teilnehmenden Kommunen. Die GdW-Erhebung fragt dagegen sozial orientierte Wohnungsunternehmen nach einem Einsatz in ihrem eigenen Verfahren. Beide Datensätze sind freiwillig und nicht repräsentativ, beleuchten aber unterschiedliche Ebenen der Anwendung.
Weitere Nutzung bleibt bei vielen Unternehmen offen
Rund 31 Prozent der befragten GdW-Unternehmen beabsichtigen, den Bauturbo bei weiteren Vorhaben zu nutzen. Bei knapp 48 Prozent ist dies noch ungewiss. Für kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen hängt die praktische Bedeutung daher nicht nur von der bundesrechtlichen Öffnung ab, sondern auch von Anwendungshilfen, der Zustimmung der jeweiligen Kommune und der Wirtschaftlichkeit des Projekts.
Der Bauturbo gilt seit dem 30. Oktober 2025. Seine Experimentierklausel in § 246e Baugesetzbuch ist bis Ende 2030 befristet; eine gesetzliche Evaluierung ist bis Ende 2029 vorgesehen. Die jetzt veröffentlichten Zahlen liefern damit eine erste Praxisbilanz, noch keine abschließende Wirkungsbewertung.
Ein Jahr nach Inkrafttreten des Bauturbos melden nur acht Prozent der vom GdW befragten Wohnungsunternehmen einen Einsatz in einem konkreten Genehmigungsverfahren. Wo das Instrument genutzt wurde, dauerte die Genehmigung im Mittel drei Monate; die Unternehmen schätzen den Zeitgewinn auf 13 Monate. Die Zahlen zeigen einen schnellen Einzelfallprozess, aber noch keine breite Anwendung.
Ein Jahr nach Inkrafttreten des sogenannten Bauturbos ist das neue Planungsinstrument bei den vom Spitzenverband GdW befragten Wohnungsunternehmen erst selten in einem eigenen Vorhaben angekommen. Nach der am 3. November 2026 veröffentlichten Jahresbilanz berichteten rund acht Prozent der teilnehmenden Unternehmen, dass die Regelung bereits in einem konkreten Genehmigungsverfahren ihres Unternehmens angewendet wurde. Rund 92 Prozent verneinten dies.
Die Erhebung fand nach Angaben des Verbands im September 2026 statt. Der GdW veröffentlicht keine Angabe dazu, wie viele Unternehmen geantwortet haben. Die Prozentwerte sind deshalb ein Verbandsstimmungsbild und keine repräsentative Statistik für sämtliche Wohnungsbauvorhaben in Deutschland.
Drei Monate Genehmigungszeit in den gemeldeten Fällen
Die wenigen Unternehmen mit eigener Anwendungserfahrung berichten zugleich von einem deutlichen Zeitgewinn. In diesen Fällen lag die Genehmigungsdauer im Mittel bei drei Monaten. Den Beschleunigungseffekt für ihr jeweiliges Vorhaben schätzten die Unternehmen auf durchschnittlich 13 Monate.
Diese beiden Werte dürfen nicht mit der Bauzeit oder mit der Zahl tatsächlich fertiggestellter Wohnungen verwechselt werden. Der Bauturbo erweitert die Möglichkeiten, mit Zustimmung der Gemeinde von bestimmten planungsrechtlichen Vorgaben abzuweichen. Eine schnellere Genehmigung beseitigt jedoch weder hohe Baukosten noch Finanzierungs- und Kapazitätsprobleme.
Kommunale Daten messen einen anderen Ausschnitt
Parallel veröffentlichte das Bundesbauministerium Ergebnisse eines freiwilligen Monitorings von 393 Kommunen für den Zeitraum Januar bis Juni 2026. Danach wurde in 72 Prozent dieser Kommunen bereits über Bauturbo-Anträge verhandelt; mehr als die Hälfte der gestellten Anträge erhielt eine Zustimmung. Insgesamt wurden 7.892 Wohneinheiten zugestimmt, davon rund 84 Prozent in Mehrfamilienhäusern.
Die Zahlen widersprechen der GdW-Umfrage nicht zwangsläufig. Das kommunale Monitoring zählt Anträge aller Vorhabenträger in teilnehmenden Kommunen. Die GdW-Erhebung fragt dagegen sozial orientierte Wohnungsunternehmen nach einem Einsatz in ihrem eigenen Verfahren. Beide Datensätze sind freiwillig und nicht repräsentativ, beleuchten aber unterschiedliche Ebenen der Anwendung.
Weitere Nutzung bleibt bei vielen Unternehmen offen
Rund 31 Prozent der befragten GdW-Unternehmen beabsichtigen, den Bauturbo bei weiteren Vorhaben zu nutzen. Bei knapp 48 Prozent ist dies noch ungewiss. Für kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen hängt die praktische Bedeutung daher nicht nur von der bundesrechtlichen Öffnung ab, sondern auch von Anwendungshilfen, der Zustimmung der jeweiligen Kommune und der Wirtschaftlichkeit des Projekts.
Der Bauturbo gilt seit dem 30. Oktober 2025. Seine Experimentierklausel in § 246e Baugesetzbuch ist bis Ende 2030 befristet; eine gesetzliche Evaluierung ist bis Ende 2029 vorgesehen. Die jetzt veröffentlichten Zahlen liefern damit eine erste Praxisbilanz, noch keine abschließende Wirkungsbewertung.
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .