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BEG-Studie: Förderbasis für Mehrfamilienhäuser sinkt deutlich
BEG-Studie: Förderbasis für Mehrfamilienhäuser sinkt deutlich
Eine neue ifeu-Kurzstudie im Auftrag des GdW beziffert die Folgen der seit Juli geltenden Gebäudeförderung: Bei einer beispielhaften Hüllsanierung mit acht Wohnungen sinkt der Zuschuss von 31.248 auf 18.150 Euro. Die Autoren schlagen unter anderem 30 Prozent Grundförderung und einen Sozialbonus für vermietete Bestände vor; Wohnungsunternehmen müssen Sanierungsrechnungen derzeit mit deutlich niedrigeren Kostenobergrenzen planen.
Das Institut für Energie- und Umweltforschung Heidelberg (ifeu) hat im Auftrag des GdW eine neue Kurzstudie zur Reform der Bundesförderung für effiziente Gebäude vorgelegt. Der GdW veröffentlichte die 33-seitige Untersuchung am 5. November 2026. Im Mittelpunkt steht die seit 21. Juli geltende Staffelung der förderfähigen Kosten für Maßnahmen an der Gebäudehülle von Mehrfamilienhäusern.
Nach den amtlichen Förderbedingungen werden für die erste Wohnung bis zu 30.000 Euro, für die zweite bis sechste Wohnung jeweils 15.000 Euro und ab der siebten Wohnung jeweils 8.000 Euro als förderfähige Kosten berücksichtigt. Die Studie hält diese aus der Heizungsförderung übernommene Degression für Hüllmaßnahmen für nicht sachgerecht: Fassaden-, Fenster-, Dach- und Kellerdeckenflächen nähmen mit der Gebäudegröße weiter zu und böten deutlich geringere Skaleneffekte als größere Heizungsanlagen.
Acht Wohnungen: Zuschuss sinkt im Beispiel um 13.098 Euro
Für eine beispielhafte energetische Modernisierung eines Acht-Familien-Hauses in Heidelberg setzt die Studie Gesamtkosten von 208.320 Euro an. Nach der früheren Kostenobergrenze wären davon bis zu 240.000 Euro förderfähig gewesen; der Zuschuss hätte bei 15 Prozent der tatsächlichen Kosten 31.248 Euro betragen.
Mit der neuen Staffelung werden bei acht Wohnungen nur noch 121.000 Euro als förderfähig anerkannt. Daraus errechnet die Studie einen Zuschuss von 18.150 Euro. Die Differenz beträgt 13.098 Euro beziehungsweise rund 42 Prozent. Bei größeren Häusern erwartet das ifeu einen noch stärkeren Effekt, weil ab der siebten Wohnung nur noch 8.000 Euro je Einheit angesetzt werden.
Die vom Bundeswirtschaftsministerium veröffentlichten Richtlinien und die KfW-Übersicht bestätigen die verwendeten Kostenstufen. Die Bewertung ihrer wirtschaftlichen Folgen stammt aus der im Auftrag des GdW erstellten Studie; sie ist keine Entscheidung der Bundesregierung über eine erneute Programmänderung.
Fünf Vorschläge für eine andere Förderlogik
Die Autoren schlagen eine einheitliche Grundförderung von 30 Prozent für einzelne Maßnahmen an Gebäudehülle und Heizungstechnik vor. Für die Hülle soll die Kostenobergrenze nach der ersten Wohnung nur einmal auf einen einheitlichen Betrag je weiterer Wohnung sinken, statt ab der siebten Einheit nochmals reduziert zu werden.
Hinzu kommen ein Sozialbonus von 15 Prozent für vermietete Bestände, ein portfolioübergreifender Sanierungsfahrplan für Wohnungsunternehmen und ein neuer Förderstandard für Nullemissionsgebäude im Bestand. Der Sozialbonus soll an eine begrenzte Warmmietenerhöhung gekoppelt werden. Diese Punkte sind fachliche Vorschläge und derzeit keine beschlossenen Förderbedingungen.
Investitionsplanung muss die niedrigeren Deckel abbilden
Für Wohnungsunternehmen ist die Differenz zwischen tatsächlichen Sanierungskosten und förderfähiger Kostenbasis unmittelbar kalkulationsrelevant. Die Studie warnt zudem vor einem Anreiz, Maßnahmen über mehrere Förderjahre zu strecken, weil die Kostenobergrenzen jährlich gelten. Als Alternative schlägt sie einen Bezugszeitraum von mindestens zehn Jahren vor.
Bis zu einer politischen Änderung bleiben jedoch die seit Juli geltenden Richtlinien maßgeblich. Bestandsplaner müssen daher Hüllmaßnahmen, Heizungstausch und mögliche Effizienzhauspfade getrennt rechnen und dürfen die Studienvorschläge noch nicht als verfügbare Förderung einplanen.
Eine neue ifeu-Kurzstudie im Auftrag des GdW beziffert die Folgen der seit Juli geltenden Gebäudeförderung: Bei einer beispielhaften Hüllsanierung mit acht Wohnungen sinkt der Zuschuss von 31.248 auf 18.150 Euro. Die Autoren schlagen unter anderem 30 Prozent Grundförderung und einen Sozialbonus für vermietete Bestände vor; Wohnungsunternehmen müssen Sanierungsrechnungen derzeit mit deutlich niedrigeren Kostenobergrenzen planen.
Das Institut für Energie- und Umweltforschung Heidelberg (ifeu) hat im Auftrag des GdW eine neue Kurzstudie zur Reform der Bundesförderung für effiziente Gebäude vorgelegt. Der GdW veröffentlichte die 33-seitige Untersuchung am 5. November 2026. Im Mittelpunkt steht die seit 21. Juli geltende Staffelung der förderfähigen Kosten für Maßnahmen an der Gebäudehülle von Mehrfamilienhäusern.
Nach den amtlichen Förderbedingungen werden für die erste Wohnung bis zu 30.000 Euro, für die zweite bis sechste Wohnung jeweils 15.000 Euro und ab der siebten Wohnung jeweils 8.000 Euro als förderfähige Kosten berücksichtigt. Die Studie hält diese aus der Heizungsförderung übernommene Degression für Hüllmaßnahmen für nicht sachgerecht: Fassaden-, Fenster-, Dach- und Kellerdeckenflächen nähmen mit der Gebäudegröße weiter zu und böten deutlich geringere Skaleneffekte als größere Heizungsanlagen.
Acht Wohnungen: Zuschuss sinkt im Beispiel um 13.098 Euro
Für eine beispielhafte energetische Modernisierung eines Acht-Familien-Hauses in Heidelberg setzt die Studie Gesamtkosten von 208.320 Euro an. Nach der früheren Kostenobergrenze wären davon bis zu 240.000 Euro förderfähig gewesen; der Zuschuss hätte bei 15 Prozent der tatsächlichen Kosten 31.248 Euro betragen.
Mit der neuen Staffelung werden bei acht Wohnungen nur noch 121.000 Euro als förderfähig anerkannt. Daraus errechnet die Studie einen Zuschuss von 18.150 Euro. Die Differenz beträgt 13.098 Euro beziehungsweise rund 42 Prozent. Bei größeren Häusern erwartet das ifeu einen noch stärkeren Effekt, weil ab der siebten Wohnung nur noch 8.000 Euro je Einheit angesetzt werden.
Die vom Bundeswirtschaftsministerium veröffentlichten Richtlinien und die KfW-Übersicht bestätigen die verwendeten Kostenstufen. Die Bewertung ihrer wirtschaftlichen Folgen stammt aus der im Auftrag des GdW erstellten Studie; sie ist keine Entscheidung der Bundesregierung über eine erneute Programmänderung.
Fünf Vorschläge für eine andere Förderlogik
Die Autoren schlagen eine einheitliche Grundförderung von 30 Prozent für einzelne Maßnahmen an Gebäudehülle und Heizungstechnik vor. Für die Hülle soll die Kostenobergrenze nach der ersten Wohnung nur einmal auf einen einheitlichen Betrag je weiterer Wohnung sinken, statt ab der siebten Einheit nochmals reduziert zu werden.
Hinzu kommen ein Sozialbonus von 15 Prozent für vermietete Bestände, ein portfolioübergreifender Sanierungsfahrplan für Wohnungsunternehmen und ein neuer Förderstandard für Nullemissionsgebäude im Bestand. Der Sozialbonus soll an eine begrenzte Warmmietenerhöhung gekoppelt werden. Diese Punkte sind fachliche Vorschläge und derzeit keine beschlossenen Förderbedingungen.
Investitionsplanung muss die niedrigeren Deckel abbilden
Für Wohnungsunternehmen ist die Differenz zwischen tatsächlichen Sanierungskosten und förderfähiger Kostenbasis unmittelbar kalkulationsrelevant. Die Studie warnt zudem vor einem Anreiz, Maßnahmen über mehrere Förderjahre zu strecken, weil die Kostenobergrenzen jährlich gelten. Als Alternative schlägt sie einen Bezugszeitraum von mindestens zehn Jahren vor.
Bis zu einer politischen Änderung bleiben jedoch die seit Juli geltenden Richtlinien maßgeblich. Bestandsplaner müssen daher Hüllmaßnahmen, Heizungstausch und mögliche Effizienzhauspfade getrennt rechnen und dürfen die Studienvorschläge noch nicht als verfügbare Förderung einplanen.
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .