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Geldwäsche-Entwurf: Immobilienregister-Zugang für Behörden ab 2029 geplant
Geldwäsche-Entwurf: Immobilienregister-Zugang für Behörden ab 2029 geplant
Das Bundesfinanzministerium hat am 28. Oktober einen Referentenentwurf zur Umsetzung der EU-Geldwäschevorschriften in die Verbändeanhörung gegeben. Vorgesehen sind ein neues Geldwäschebekämpfungsgesetz, die Fortgeltung des Barzahlungsverbots bei Immobilienkäufen und ein digitaler Behördenzugang zu Immobiliendaten ab Juli 2029. Verbände können bis 19. November Stellung nehmen; der Entwurf ist noch nicht vom Kabinett beschlossen.
Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat am 28. Oktober 2026 die Verbändeanhörung zu einem Referentenentwurf für ein neues Geldwäschebekämpfungsgesetz eröffnet. Die öffentliche Fachberichterstattung vom 29. Oktober bis 2. November beschreibt die Folgen für Verpflichtete und für den Zugriff auf Immobiliendaten. Diese Nachricht holt den bislang nicht erfassten Gesetzgebungsvorgang nach; am 2. November wurde kein neues Geldwäschegesetz beschlossen. Die Stellungnahmefrist läuft laut dem berichteten amtlichen Begleitschreiben bis 19. November 2026.
Warum ein neues Stammgesetz geplant ist
Die europäische Geldwäschereform enthält unmittelbar geltende Anforderungen aus der EU-Geldwäscheverordnung sowie eine Richtlinie, deren organisatorische Vorgaben Deutschland erst in nationales Recht umsetzen muss. Der BMF-Entwurf soll das bisherige nationale Geldwäschegesetz durch ein neues Geldwäschebekämpfungsgesetz ersetzen. Die wesentlichen EU-Vorschriften sollen ab 10. Juli 2027 anwendbar werden; weitere Teilmaßnahmen haben andere Termine.
Für Banken, Notariate, Immobilienmakler und andere Verpflichtete ist die Unterscheidung wichtig: Sorgfalts-, Risiko- und Meldepflichten stehen künftig teilweise direkt im EU-Recht. Das geplante deutsche Gesetz regelt ergänzend Aufsicht, zentrale Behördenbefugnisse, Transparenzdaten und Sanktionen. Welche Einzelheiten am Ende beschlossen werden, ist noch offen.
Zentraler Zugang zu Immobilieninformationen
Eine geplante zentrale Zugangsstelle soll zuständigen Behörden ab 10. Juli 2029 elektronische Abfragen von Immobilieninformationen ermöglichen. Zu den vorgesehenen Daten gehören unter anderem Eigentümer, wirtschaftliche Eigentümer, Kaufpreise, Belastungen und Teile der Eigentumshistorie. Das Ziel ist, bislang auf mehrere Stellen verteilte Informationen für Geldwäscheermittlungen schneller zusammenzuführen.
Diese Stelle wäre kein öffentliches Immobilienregister für beliebige Bürgerabfragen. Der im Entwurf beschriebene Zugang richtet sich an ausdrücklich berechtigte Stellen, die die Daten für ihre Aufgaben benötigen. Für die praktische Umsetzung sind elektronische Schnittstellen und geeignete Zugriffskontrollen erforderlich. Der Starttermin 2029 beschreibt den Planungsstand des Entwurfs, keine heute schon verfügbare Auskunftsplattform.
Regeln für Immobilienmakler
Immobilienmakler bleiben im europäischen Geldwäscherecht grundsätzlich Verpflichtete. Das betrifft sowohl Kaufvermittlungen als auch bestimmte Mietvermittlungen mit entsprechend hohen Monatsmieten. Die heute bereits bestehende Geldwäschepflicht wird also nicht erst 2027 neu erfunden. Zu prüfen sind künftig die genauen neuen Verweisungen auf die unmittelbar geltende EU-Verordnung und ergänzende nationale Aufsichtsvorschriften.
Das Barzahlungsverbot für Immobilientransaktionen, das in Deutschland bereits gilt, soll beibehalten werden. Davon getrennt ist die EU-weite Bargeldobergrenze von 10.000 Euro für bestimmte gewerbliche Zahlungen. Sie folgt aus dem bereits 2024 verabschiedeten europäischen Regelwerk. Weder ein generelles Verbot privaten Bargeldbesitzes noch eine allgemeine Beschränkung jeder Banküberweisung lässt sich daraus ableiten.
Weitere geplante Änderungen
Der Entwurf sieht laut übereinstimmenden Fachberichten eine stärkere Koordination der Geldwäscheaufsicht und ausgeweitete Befugnisse der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen (FIU) vor. Für angehaltene verdächtige Einzeltransaktionen und umfassendere Kontomaßnahmen werden im Entwurf unterschiedliche Voraussetzungen und Höchstdauern vorgesehen. Die verbreitete Behauptung, jede verdächtige Zahlung mache das gesamte Konto automatisch zehn Tage unbenutzbar, ist deshalb falsch.
Auch zum Transparenzregister und zur Überprüfung wirtschaftlicher Eigentümer sind Änderungen vorgeschlagen. Für Immobilienunternehmen mit komplexen Eigentümerstrukturen betreffen diese Pläne insbesondere die Richtigkeit der Registerangaben und den Nachweis von Kontrollen. Eine konkrete neue Mitteilungspflicht darf jedoch erst aus dem später verabschiedeten Recht abgeleitet werden.
Verfahrensstand und Quellenlage
Zum 2. November liegt ein Referentenentwurf, kein geltendes neues Gesetz vor. Die Kabinettsbefassung wird für den 16. Dezember 2026 angestrebt. Stellungnahmen können noch zu Änderungen führen. Die Kernaussagen werden von Haufe, juristischen Fachautoren und einer auf den amtlichen Entwurf gestützten Rechtsanalyse übereinstimmend wiedergegeben. Der amtliche BMF-Download war beim erneuten direkten Abruf technisch nicht erreichbar; deshalb werden weitergehende Paragrafendetails hier bewusst nicht als unabhängig am Original gegengeprüft ausgegeben.
Für Unternehmen und Verwaltung ist die Frist am 19. November der nächste konkrete Schritt. Der Zeitpunkt für verbindliche Pflichten ergibt sich nicht aus dieser Konsultation, sondern aus dem EU-Recht und einem gegebenenfalls später verabschiedeten deutschen Gesetz.
Das Bundesfinanzministerium hat am 28. Oktober einen Referentenentwurf zur Umsetzung der EU-Geldwäschevorschriften in die Verbändeanhörung gegeben. Vorgesehen sind ein neues Geldwäschebekämpfungsgesetz, die Fortgeltung des Barzahlungsverbots bei Immobilienkäufen und ein digitaler Behördenzugang zu Immobiliendaten ab Juli 2029. Verbände können bis 19. November Stellung nehmen; der Entwurf ist noch nicht vom Kabinett beschlossen.
Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat am 28. Oktober 2026 die Verbändeanhörung zu einem Referentenentwurf für ein neues Geldwäschebekämpfungsgesetz eröffnet. Die öffentliche Fachberichterstattung vom 29. Oktober bis 2. November beschreibt die Folgen für Verpflichtete und für den Zugriff auf Immobiliendaten. Diese Nachricht holt den bislang nicht erfassten Gesetzgebungsvorgang nach; am 2. November wurde kein neues Geldwäschegesetz beschlossen. Die Stellungnahmefrist läuft laut dem berichteten amtlichen Begleitschreiben bis 19. November 2026.
Warum ein neues Stammgesetz geplant ist
Die europäische Geldwäschereform enthält unmittelbar geltende Anforderungen aus der EU-Geldwäscheverordnung sowie eine Richtlinie, deren organisatorische Vorgaben Deutschland erst in nationales Recht umsetzen muss. Der BMF-Entwurf soll das bisherige nationale Geldwäschegesetz durch ein neues Geldwäschebekämpfungsgesetz ersetzen. Die wesentlichen EU-Vorschriften sollen ab 10. Juli 2027 anwendbar werden; weitere Teilmaßnahmen haben andere Termine.
Für Banken, Notariate, Immobilienmakler und andere Verpflichtete ist die Unterscheidung wichtig: Sorgfalts-, Risiko- und Meldepflichten stehen künftig teilweise direkt im EU-Recht. Das geplante deutsche Gesetz regelt ergänzend Aufsicht, zentrale Behördenbefugnisse, Transparenzdaten und Sanktionen. Welche Einzelheiten am Ende beschlossen werden, ist noch offen.
Zentraler Zugang zu Immobilieninformationen
Eine geplante zentrale Zugangsstelle soll zuständigen Behörden ab 10. Juli 2029 elektronische Abfragen von Immobilieninformationen ermöglichen. Zu den vorgesehenen Daten gehören unter anderem Eigentümer, wirtschaftliche Eigentümer, Kaufpreise, Belastungen und Teile der Eigentumshistorie. Das Ziel ist, bislang auf mehrere Stellen verteilte Informationen für Geldwäscheermittlungen schneller zusammenzuführen.
Diese Stelle wäre kein öffentliches Immobilienregister für beliebige Bürgerabfragen. Der im Entwurf beschriebene Zugang richtet sich an ausdrücklich berechtigte Stellen, die die Daten für ihre Aufgaben benötigen. Für die praktische Umsetzung sind elektronische Schnittstellen und geeignete Zugriffskontrollen erforderlich. Der Starttermin 2029 beschreibt den Planungsstand des Entwurfs, keine heute schon verfügbare Auskunftsplattform.
Regeln für Immobilienmakler
Immobilienmakler bleiben im europäischen Geldwäscherecht grundsätzlich Verpflichtete. Das betrifft sowohl Kaufvermittlungen als auch bestimmte Mietvermittlungen mit entsprechend hohen Monatsmieten. Die heute bereits bestehende Geldwäschepflicht wird also nicht erst 2027 neu erfunden. Zu prüfen sind künftig die genauen neuen Verweisungen auf die unmittelbar geltende EU-Verordnung und ergänzende nationale Aufsichtsvorschriften.
Das Barzahlungsverbot für Immobilientransaktionen, das in Deutschland bereits gilt, soll beibehalten werden. Davon getrennt ist die EU-weite Bargeldobergrenze von 10.000 Euro für bestimmte gewerbliche Zahlungen. Sie folgt aus dem bereits 2024 verabschiedeten europäischen Regelwerk. Weder ein generelles Verbot privaten Bargeldbesitzes noch eine allgemeine Beschränkung jeder Banküberweisung lässt sich daraus ableiten.
Weitere geplante Änderungen
Der Entwurf sieht laut übereinstimmenden Fachberichten eine stärkere Koordination der Geldwäscheaufsicht und ausgeweitete Befugnisse der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen (FIU) vor. Für angehaltene verdächtige Einzeltransaktionen und umfassendere Kontomaßnahmen werden im Entwurf unterschiedliche Voraussetzungen und Höchstdauern vorgesehen. Die verbreitete Behauptung, jede verdächtige Zahlung mache das gesamte Konto automatisch zehn Tage unbenutzbar, ist deshalb falsch.
Auch zum Transparenzregister und zur Überprüfung wirtschaftlicher Eigentümer sind Änderungen vorgeschlagen. Für Immobilienunternehmen mit komplexen Eigentümerstrukturen betreffen diese Pläne insbesondere die Richtigkeit der Registerangaben und den Nachweis von Kontrollen. Eine konkrete neue Mitteilungspflicht darf jedoch erst aus dem später verabschiedeten Recht abgeleitet werden.
Verfahrensstand und Quellenlage
Zum 2. November liegt ein Referentenentwurf, kein geltendes neues Gesetz vor. Die Kabinettsbefassung wird für den 16. Dezember 2026 angestrebt. Stellungnahmen können noch zu Änderungen führen. Die Kernaussagen werden von Haufe, juristischen Fachautoren und einer auf den amtlichen Entwurf gestützten Rechtsanalyse übereinstimmend wiedergegeben. Der amtliche BMF-Download war beim erneuten direkten Abruf technisch nicht erreichbar; deshalb werden weitergehende Paragrafendetails hier bewusst nicht als unabhängig am Original gegengeprüft ausgegeben.
Für Unternehmen und Verwaltung ist die Frist am 19. November der nächste konkrete Schritt. Der Zeitpunkt für verbindliche Pflichten ergibt sich nicht aus dieser Konsultation, sondern aus dem EU-Recht und einem gegebenenfalls später verabschiedeten deutschen Gesetz.
Quellen
Haufe – Referentenentwurf zur Umsetzung der Sechsten EU-Geldwäscherichtlinie, 02.11.2026
Barbara Bayer – Juristische Analyse des Referentenentwurfs, 30.10.2026
Rechtsanwalt.com – Geldwäschegesetz-Reform: rechtliche Einordnung, 29.10.2026
Evidico – Faktencheck anhand der amtlichen Entwurfsfassung, 31.10.2026
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .