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Immobilien-Sentiment 2026: Wohnen robust, Büroinvestments unter Druck
Immobilien-Sentiment 2026: Wohnen robust, Büroinvestments unter Druck
Die am 2. November vorgestellte Sentiment-Umfrage von HIH Invest und Ypsilon Group zeigt eine vorsichtige Aufhellung des Immobilienmarkts. Unter 112 Befragten stieg der Lageindex von minus 0,41 auf minus 0,14; im Wohnsegment erwarten 93 Prozent steigende Mieten, während die Erwartungen an die Investorennachfrage gedämpfter sind. Die Ergebnisse erfassen Einschätzungen von Marktakteuren und sind keine Messung tatsächlich abgeschlossener Miet- oder Kaufverträge.
Die am 2. November veröffentlichte Sentiment-Umfrage 2026 der Immobilienunternehmen HIH Invest und Ypsilon Group untersucht die Einschätzung von Marktakteuren. RUECKERCONSULT befragte dazu zwischen dem 21. Juli und 11. September 2026 insgesamt 112 Fachleute. Das neue Ergebnis ist ein Stimmungsbild aus dem Sommer und Frühherbst, keine amtliche Bilanz abgeschlossener Immobiliengeschäfte.
Stimmung verbessert, aber weiter negativ
Der Indikator für die aktuelle Lage stieg gegenüber dem Vorjahr von minus 0,41 auf minus 0,14. Das bedeutet weniger Pessimismus, aber noch keine positive Gegenwartsbewertung. Für die nächsten sechs bis zwölf Monate ergibt sich ein Erwartungswert von plus 0,14. Der Ausblick auf fünf Jahre liegt mit 0,98 über dem Vorjahreswert von 0,88.
Unterschiede zwischen den Marktsegmenten sind deutlich: Für Property- und Facility-Manager stieg der Wert für die aktuelle Geschäftslage von 0,75 auf 2,00. Projektentwickler bleiben mit einem Index von minus 0,76 auf der negativen Seite. Auch Finanzierung und Transaktionsgeschäft werden mehrheitlich zurückhaltend bewertet.
Mieten und Investorennachfrage driften auseinander
Für Wohnimmobilien erwarten laut Umfrage 64 Prozent der Befragten eine steigende und 22 Prozent eine stark steigende Mieternachfrage. 93 Prozent rechnen mit höheren Wohnungsmieten. Das sind Meinungen zu künftigen Entwicklungen, keine bereits eingetretenen Preissteigerungen. Die Werte werden deshalb bewusst nicht mit tatsächlichen Mietpreisindizes gleichgesetzt.
Auf der Investorenseite fiel der Anteil der Befragten, die eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien erwarten, laut Originalmitteilung von 67 auf 48 Prozent. Gleichzeitig rechnen mehr Befragte mit weitgehend stabiler Nachfrage. Bei den erwarteten Kaufpreisen von Wohn- und Zinshäusern sehen 48 Prozent einen Anstieg, 39 Prozent Konstanz und 13 Prozent sinkende Preise.
Büromarkt wesentlich schwächer
Bei Büros rechnen 62 Prozent mit sinkender und weitere acht Prozent mit stark sinkender Flächennachfrage. Nur sechs Prozent erwarten eine steigende Nachfrage. Etwa 73 Prozent der Befragten prognostizieren fallende Kaufpreise für Büroimmobilien. Diese Aussagen beziehen sich auf Erwartungen, nicht auf die Veränderung von tatsächlich gezahlten Kaufpreisen im Berichtszeitraum.
Die Unterschiede erklären, warum man nicht von einer einheitlichen Erholung des Immobilienmarkts sprechen kann. Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen geht nach den Einschätzungen nicht automatisch mit höherer Risikobereitschaft institutioneller Käufer einher. Finanzierungskosten, notwendige Investitionen in Bestände und unsichere Erlöserwartungen wirken zugleich.
Einordnung für Wohnungsunternehmen
Das Ergebnis liefert einen neuen, datierten Vergleich der Marktstimmung. Wohnungsunternehmen können daraus ableiten, welche Erwartungen institutionelle Marktteilnehmer derzeit formulieren. Es ersetzt jedoch weder regionale Mietspiegel noch bauliche Bedarfsanalysen oder konkrete Finanzierungsangebote. Wegen der begrenzten Teilnehmerzahl und der nicht zufälligen Auswahl sind bundesweite Aussagen über alle Vermieter und Mieter nicht gerechtfertigt.
Die am 2. November vorgestellte Sentiment-Umfrage von HIH Invest und Ypsilon Group zeigt eine vorsichtige Aufhellung des Immobilienmarkts. Unter 112 Befragten stieg der Lageindex von minus 0,41 auf minus 0,14; im Wohnsegment erwarten 93 Prozent steigende Mieten, während die Erwartungen an die Investorennachfrage gedämpfter sind. Die Ergebnisse erfassen Einschätzungen von Marktakteuren und sind keine Messung tatsächlich abgeschlossener Miet- oder Kaufverträge.
Die am 2. November veröffentlichte Sentiment-Umfrage 2026 der Immobilienunternehmen HIH Invest und Ypsilon Group untersucht die Einschätzung von Marktakteuren. RUECKERCONSULT befragte dazu zwischen dem 21. Juli und 11. September 2026 insgesamt 112 Fachleute. Das neue Ergebnis ist ein Stimmungsbild aus dem Sommer und Frühherbst, keine amtliche Bilanz abgeschlossener Immobiliengeschäfte.
Stimmung verbessert, aber weiter negativ
Der Indikator für die aktuelle Lage stieg gegenüber dem Vorjahr von minus 0,41 auf minus 0,14. Das bedeutet weniger Pessimismus, aber noch keine positive Gegenwartsbewertung. Für die nächsten sechs bis zwölf Monate ergibt sich ein Erwartungswert von plus 0,14. Der Ausblick auf fünf Jahre liegt mit 0,98 über dem Vorjahreswert von 0,88.
Unterschiede zwischen den Marktsegmenten sind deutlich: Für Property- und Facility-Manager stieg der Wert für die aktuelle Geschäftslage von 0,75 auf 2,00. Projektentwickler bleiben mit einem Index von minus 0,76 auf der negativen Seite. Auch Finanzierung und Transaktionsgeschäft werden mehrheitlich zurückhaltend bewertet.
Mieten und Investorennachfrage driften auseinander
Für Wohnimmobilien erwarten laut Umfrage 64 Prozent der Befragten eine steigende und 22 Prozent eine stark steigende Mieternachfrage. 93 Prozent rechnen mit höheren Wohnungsmieten. Das sind Meinungen zu künftigen Entwicklungen, keine bereits eingetretenen Preissteigerungen. Die Werte werden deshalb bewusst nicht mit tatsächlichen Mietpreisindizes gleichgesetzt.
Auf der Investorenseite fiel der Anteil der Befragten, die eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien erwarten, laut Originalmitteilung von 67 auf 48 Prozent. Gleichzeitig rechnen mehr Befragte mit weitgehend stabiler Nachfrage. Bei den erwarteten Kaufpreisen von Wohn- und Zinshäusern sehen 48 Prozent einen Anstieg, 39 Prozent Konstanz und 13 Prozent sinkende Preise.
Büromarkt wesentlich schwächer
Bei Büros rechnen 62 Prozent mit sinkender und weitere acht Prozent mit stark sinkender Flächennachfrage. Nur sechs Prozent erwarten eine steigende Nachfrage. Etwa 73 Prozent der Befragten prognostizieren fallende Kaufpreise für Büroimmobilien. Diese Aussagen beziehen sich auf Erwartungen, nicht auf die Veränderung von tatsächlich gezahlten Kaufpreisen im Berichtszeitraum.
Die Unterschiede erklären, warum man nicht von einer einheitlichen Erholung des Immobilienmarkts sprechen kann. Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen geht nach den Einschätzungen nicht automatisch mit höherer Risikobereitschaft institutioneller Käufer einher. Finanzierungskosten, notwendige Investitionen in Bestände und unsichere Erlöserwartungen wirken zugleich.
Einordnung für Wohnungsunternehmen
Das Ergebnis liefert einen neuen, datierten Vergleich der Marktstimmung. Wohnungsunternehmen können daraus ableiten, welche Erwartungen institutionelle Marktteilnehmer derzeit formulieren. Es ersetzt jedoch weder regionale Mietspiegel noch bauliche Bedarfsanalysen oder konkrete Finanzierungsangebote. Wegen der begrenzten Teilnehmerzahl und der nicht zufälligen Auswahl sind bundesweite Aussagen über alle Vermieter und Mieter nicht gerechtfertigt.
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .