← Zur Übersicht aller Beiträge
Immowelt: Wärmepumpen-Objekte werden 13,6 Prozent teurer angeboten
Immowelt: Wärmepumpen-Objekte werden 13,6 Prozent teurer angeboten
Immowelt ermittelt für Bestandsimmobilien mit Wärmepumpe im bundesweiten Vergleich 13,6 Prozent höhere Angebotspreise als für ähnliche Objekte mit Gasheizung; bei Ölheizungen beträgt der Abschlag 3,7 Prozent. Die Auswertung umfasst Inserate der vergangenen zwölf Monate und misst keine erzielten Verkaufspreise. Makler und Eigentümer erhalten damit einen neuen Orientierungswert für energetische Merkmale in der Preisfindung.
Immowelt hat am 5. November 2026 eine neue Kaufpreis-Auswertung zum Einfluss der Heizungsart veröffentlicht. Deutschlandweit werden bestehende Wohnimmobilien mit Wärmepumpe im Mittel 13,6 Prozent teurer angeboten als vergleichbare Objekte mit Gasheizung. Immobilien mit Ölheizung weisen gegenüber der Gas-Referenz einen Abschlag von 3,7 Prozent auf.
Sie beschreibt Angebotspreise und damit die Preisvorstellungen der Anbieter, nicht notariell beurkundete Verkaufspreise. Aus dem statistischen Zusammenhang lässt sich zudem nicht ableiten, dass allein der Austausch der Heizung den gesamten Aufschlag verursacht.
Bei Häusern ist der Abstand größer als bei Wohnungen
Für Häuser mit Wärmepumpe weist Immowelt einen Aufschlag von 14,5 Prozent gegenüber vergleichbaren gasbeheizten Objekten aus. Bei Eigentumswohnungen beträgt der Abstand 11,5 Prozent. In den 15 größten deutschen Städten fällt der Effekt nach Angaben des Portals schwächer aus, weil die Lage den Preis dort stärker prägt.
Der Abschlag für Ölheizungen liegt bundesweit bei 3,7 Prozent. Für Interessenten können neben den laufenden Brennstoffkosten auch erwartete Modernisierungsausgaben eine Rolle spielen. Wie hoch ein Preisunterschied im Einzelfall ausfällt, hängt jedoch weiterhin von Lage, Gebäudezustand, Wohnfläche, Grundstück und Finanzierung ab.
Die neue Zahl ergänzt den jüngsten Bestandsvergleich
Die aktuelle Auswertung unterscheidet sich von der Immowelt-Meldung vom 21. Oktober. Diese hatte den Anteil der Heizungsarten im Angebotsbestand gemessen: Im dritten Quartal 2026 verfügten 12,2 Prozent der inserierten Wohnimmobilien über eine Wärmepumpe. Die neue Veröffentlichung betrachtet dagegen den statistischen Preisabstand zwischen Heizsystemen über zwölf Monate.
Haufe greift die neuen Werte als eigenständige Marktmeldung auf. Schwäbisch Hall nennt dieselben bundesweiten Unterschiede in einer aktualisierten Marktübersicht. Beide Quellen bestätigen die Kernaussage, bleiben aber von der zugrunde liegenden Immowelt-Auswertung abhängig.
Für die Vermarktung zählt eine saubere Einordnung
Makler können den Heizungstyp damit als messbaren Faktor in die Marktansprache und Vergleichsauswahl aufnehmen. Die 13,6 Prozent sind jedoch kein pauschaler Wertzuwachs für den Einbau einer Wärmepumpe. Sie beruhen auf einer Querschnittsauswertung von Angeboten und können auch mit weiteren Eigenschaften energieeffizienter oder jüngerer Gebäude zusammenhängen.
Für Eigentümer und Käufer ist deshalb entscheidend, Heizungsart, Energieausweis, Sanierungsstand und lokale Vergleichsobjekte gemeinsam zu betrachten. Erst der tatsächliche Kaufvertrag zeigt, welchen Preis der Markt akzeptiert.
Immowelt ermittelt für Bestandsimmobilien mit Wärmepumpe im bundesweiten Vergleich 13,6 Prozent höhere Angebotspreise als für ähnliche Objekte mit Gasheizung; bei Ölheizungen beträgt der Abschlag 3,7 Prozent. Die Auswertung umfasst Inserate der vergangenen zwölf Monate und misst keine erzielten Verkaufspreise. Makler und Eigentümer erhalten damit einen neuen Orientierungswert für energetische Merkmale in der Preisfindung.
Immowelt hat am 5. November 2026 eine neue Kaufpreis-Auswertung zum Einfluss der Heizungsart veröffentlicht. Deutschlandweit werden bestehende Wohnimmobilien mit Wärmepumpe im Mittel 13,6 Prozent teurer angeboten als vergleichbare Objekte mit Gasheizung. Immobilien mit Ölheizung weisen gegenüber der Gas-Referenz einen Abschlag von 3,7 Prozent auf.
Sie beschreibt Angebotspreise und damit die Preisvorstellungen der Anbieter, nicht notariell beurkundete Verkaufspreise. Aus dem statistischen Zusammenhang lässt sich zudem nicht ableiten, dass allein der Austausch der Heizung den gesamten Aufschlag verursacht.
Bei Häusern ist der Abstand größer als bei Wohnungen
Für Häuser mit Wärmepumpe weist Immowelt einen Aufschlag von 14,5 Prozent gegenüber vergleichbaren gasbeheizten Objekten aus. Bei Eigentumswohnungen beträgt der Abstand 11,5 Prozent. In den 15 größten deutschen Städten fällt der Effekt nach Angaben des Portals schwächer aus, weil die Lage den Preis dort stärker prägt.
Der Abschlag für Ölheizungen liegt bundesweit bei 3,7 Prozent. Für Interessenten können neben den laufenden Brennstoffkosten auch erwartete Modernisierungsausgaben eine Rolle spielen. Wie hoch ein Preisunterschied im Einzelfall ausfällt, hängt jedoch weiterhin von Lage, Gebäudezustand, Wohnfläche, Grundstück und Finanzierung ab.
Die neue Zahl ergänzt den jüngsten Bestandsvergleich
Die aktuelle Auswertung unterscheidet sich von der Immowelt-Meldung vom 21. Oktober. Diese hatte den Anteil der Heizungsarten im Angebotsbestand gemessen: Im dritten Quartal 2026 verfügten 12,2 Prozent der inserierten Wohnimmobilien über eine Wärmepumpe. Die neue Veröffentlichung betrachtet dagegen den statistischen Preisabstand zwischen Heizsystemen über zwölf Monate.
Haufe greift die neuen Werte als eigenständige Marktmeldung auf. Schwäbisch Hall nennt dieselben bundesweiten Unterschiede in einer aktualisierten Marktübersicht. Beide Quellen bestätigen die Kernaussage, bleiben aber von der zugrunde liegenden Immowelt-Auswertung abhängig.
Für die Vermarktung zählt eine saubere Einordnung
Makler können den Heizungstyp damit als messbaren Faktor in die Marktansprache und Vergleichsauswahl aufnehmen. Die 13,6 Prozent sind jedoch kein pauschaler Wertzuwachs für den Einbau einer Wärmepumpe. Sie beruhen auf einer Querschnittsauswertung von Angeboten und können auch mit weiteren Eigenschaften energieeffizienter oder jüngerer Gebäude zusammenhängen.
Für Eigentümer und Käufer ist deshalb entscheidend, Heizungsart, Energieausweis, Sanierungsstand und lokale Vergleichsobjekte gemeinsam zu betrachten. Erst der tatsächliche Kaufvertrag zeigt, welchen Preis der Markt akzeptiert.
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .