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Immobilienumsatz in Bayern steigt nach neun Monaten um sechs Prozent
Immobilienumsatz in Bayern steigt nach neun Monaten um sechs Prozent
Das IVD-Institut beziffert den bayerischen Immobilienumsatz der ersten drei Quartale 2026 auf 42,7 Milliarden Euro, sechs Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Nach einem Rückgang im zweiten Quartal stieg das Volumen im dritten Quartal um fünf Prozent auf 14,4 Milliarden Euro. Makler sehen damit eine Stabilisierung, aber noch keinen breiten Nachfrageaufschwung.
In Bayern wurden in den ersten neun Monaten 2026 Immobilien im Wert von rund 42,7 Milliarden Euro umgesetzt. Das waren nach Berechnungen des IVD-Instituts sechs Prozent mehr als im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Die am 5. November veröffentlichten Zahlen zeigen zugleich einen wechselhaften Jahresverlauf: Auf einen positiven Jahresauftakt folgte im zweiten Quartal ein Rückgang, im dritten Quartal zog das Volumen wieder an.
Von Juli bis September belief sich der Immobilienumsatz auf 14,4 Milliarden Euro. Gegenüber dem zweiten Quartal entspricht das einem Plus von rund fünf Prozent. Im zweiten Quartal war das Volumen zuvor ebenfalls um ungefähr fünf Prozent gegenüber dem ersten Quartal gesunken. Für Januar bis März nennt das Institut 14,5 Milliarden Euro.
Umsatzvolumen ist nicht die Zahl der Kaufverträge
Die Analyse basiert auf dem von der Finanzverwaltung vereinnahmten Grunderwerbsteueraufkommen. Daraus leitet das IVD-Institut den Wert der steuerpflichtigen Immobilienumsätze ab. Der Indikator misst damit das finanzielle Volumen, nicht unmittelbar die Anzahl der Kaufverträge oder die Preisentwicklung einzelner Objektarten.
Share-Deals sowie grunderwerbsteuerfreie familieninterne Übertragungen sind nach Angaben des Instituts nicht enthalten. Ein höheres Umsatzvolumen kann zudem durch mehr Verkäufe, höhere Preise oder eine Verschiebung zu größeren Objekten entstehen. Die sechs Prozent dürfen daher nicht als flächendeckender Preisanstieg interpretiert werden.
Erholung im dritten Quartal gleicht den Rückgang aus
Der Vergleich der Quartale zeigt eine Gegenbewegung nach dem schwächeren Frühjahr. Das IVD-Institut führt die Belastung im zweiten Quartal unter anderem auf wirtschaftliche und geopolitische Unsicherheit zurück. Im dritten Quartal kehrte das Volumen annähernd auf das Niveau der ersten drei Monate zurück.
Für Makler, Finanzierer und Gutachter ist die Entwicklung ein Aktivitätssignal: In Summe wurde mehr Kapital umgesetzt als im Vorjahreszeitraum. Sie belegt jedoch keinen gleichmäßigen Aufschwung in allen Teilmärkten. Region, Nutzungsart, Objektgröße und Finanzierbarkeit können sich weiterhin deutlich unterscheiden.
Das Institut erwartet für das Gesamtjahr ein stabiles bis leicht steigendes Ergebnis von rund 57 Milliarden Euro. Diese Hochrechnung wäre höher als das für 2025 genannte Volumen von 54,4 Milliarden Euro. Sie ist eine Prognose und kein bereits realisierter Umsatz.
Bundesweite und regionale Werte nicht vermischen
Der IVD Süd nennt für Deutschland in den ersten neun Monaten einen Anstieg des Immobilienumsatzes von rund zwei Prozent. Bayern entwickelte sich mit sechs Prozent damit stärker. In Baden-Württemberg stieg das Volumen laut einer parallel veröffentlichten Auswertung dagegen nur um 0,8 Prozent auf 32,5 Milliarden Euro.
Die regionalen Unterschiede sind für die Einordnung wichtiger als eine pauschale Aussage über den deutschen Immobilienmarkt. Während das bayerische Volumen im dritten Quartal anzog, bleibt offen, wie sich Anzahl und Struktur der Transaktionen verteilen. Für Preis- oder Nachfrageentscheidungen sind deshalb zusätzliche lokale Kaufpreissammlungen und Vermarktungsdaten erforderlich.
Das IVD-Institut beziffert den bayerischen Immobilienumsatz der ersten drei Quartale 2026 auf 42,7 Milliarden Euro, sechs Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Nach einem Rückgang im zweiten Quartal stieg das Volumen im dritten Quartal um fünf Prozent auf 14,4 Milliarden Euro. Makler sehen damit eine Stabilisierung, aber noch keinen breiten Nachfrageaufschwung.
In Bayern wurden in den ersten neun Monaten 2026 Immobilien im Wert von rund 42,7 Milliarden Euro umgesetzt. Das waren nach Berechnungen des IVD-Instituts sechs Prozent mehr als im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Die am 5. November veröffentlichten Zahlen zeigen zugleich einen wechselhaften Jahresverlauf: Auf einen positiven Jahresauftakt folgte im zweiten Quartal ein Rückgang, im dritten Quartal zog das Volumen wieder an.
Von Juli bis September belief sich der Immobilienumsatz auf 14,4 Milliarden Euro. Gegenüber dem zweiten Quartal entspricht das einem Plus von rund fünf Prozent. Im zweiten Quartal war das Volumen zuvor ebenfalls um ungefähr fünf Prozent gegenüber dem ersten Quartal gesunken. Für Januar bis März nennt das Institut 14,5 Milliarden Euro.
Umsatzvolumen ist nicht die Zahl der Kaufverträge
Die Analyse basiert auf dem von der Finanzverwaltung vereinnahmten Grunderwerbsteueraufkommen. Daraus leitet das IVD-Institut den Wert der steuerpflichtigen Immobilienumsätze ab. Der Indikator misst damit das finanzielle Volumen, nicht unmittelbar die Anzahl der Kaufverträge oder die Preisentwicklung einzelner Objektarten.
Share-Deals sowie grunderwerbsteuerfreie familieninterne Übertragungen sind nach Angaben des Instituts nicht enthalten. Ein höheres Umsatzvolumen kann zudem durch mehr Verkäufe, höhere Preise oder eine Verschiebung zu größeren Objekten entstehen. Die sechs Prozent dürfen daher nicht als flächendeckender Preisanstieg interpretiert werden.
Erholung im dritten Quartal gleicht den Rückgang aus
Der Vergleich der Quartale zeigt eine Gegenbewegung nach dem schwächeren Frühjahr. Das IVD-Institut führt die Belastung im zweiten Quartal unter anderem auf wirtschaftliche und geopolitische Unsicherheit zurück. Im dritten Quartal kehrte das Volumen annähernd auf das Niveau der ersten drei Monate zurück.
Für Makler, Finanzierer und Gutachter ist die Entwicklung ein Aktivitätssignal: In Summe wurde mehr Kapital umgesetzt als im Vorjahreszeitraum. Sie belegt jedoch keinen gleichmäßigen Aufschwung in allen Teilmärkten. Region, Nutzungsart, Objektgröße und Finanzierbarkeit können sich weiterhin deutlich unterscheiden.
Das Institut erwartet für das Gesamtjahr ein stabiles bis leicht steigendes Ergebnis von rund 57 Milliarden Euro. Diese Hochrechnung wäre höher als das für 2025 genannte Volumen von 54,4 Milliarden Euro. Sie ist eine Prognose und kein bereits realisierter Umsatz.
Bundesweite und regionale Werte nicht vermischen
Der IVD Süd nennt für Deutschland in den ersten neun Monaten einen Anstieg des Immobilienumsatzes von rund zwei Prozent. Bayern entwickelte sich mit sechs Prozent damit stärker. In Baden-Württemberg stieg das Volumen laut einer parallel veröffentlichten Auswertung dagegen nur um 0,8 Prozent auf 32,5 Milliarden Euro.
Die regionalen Unterschiede sind für die Einordnung wichtiger als eine pauschale Aussage über den deutschen Immobilienmarkt. Während das bayerische Volumen im dritten Quartal anzog, bleibt offen, wie sich Anzahl und Struktur der Transaktionen verteilen. Für Preis- oder Nachfrageentscheidungen sind deshalb zusätzliche lokale Kaufpreissammlungen und Vermarktungsdaten erforderlich.
Quellen
IVD Süd – Immobilienumsätze in Bayern Q1 bis Q3 2026, 05.11.2026
Immobilien Zeitung – Immobilienumsatz in Bayern steigt um sechs Prozent, 05.11.2026
Münchner Wochenanzeiger – Bayerischer Immobilienmarkt bleibt stabil, 06.11.2026
IVD Süd – Immobilienumsätze in Baden-Württemberg Q1 bis Q3 2026, 05.11.2026
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .