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Westend Real Assets kauft zwei betriebene Rechenzentren in Hamburg
Westend Real Assets kauft zwei betriebene Rechenzentren in Hamburg
Westend Real Assets hat den Kauf zweier vermieteter Rechenzentren in Hamburg für den Spezialfonds HAL Digitale Infrastruktur Deutschland 1 bekannt gemacht. Die Objekte liegen in Alsterdorf und Rahlstedt und werden von akquinet betrieben; der Fonds umfasst nun drei Immobilien mit mehr als 200 Millionen Euro Fondsvolumen. Der Kaufpreis wurde nicht veröffentlicht; der Deal dokumentiert eine Transaktion mit digitaler Infrastruktur als Immobilienanlage.
Westend Real Assets hat am 2. November 2026 den Erwerb von zwei bereits betriebenen Colocation-Rechenzentren in Hamburg für den institutionellen Spezial-AIF „HAL Digitale Infrastruktur Deutschland 1“ öffentlich gemacht. Der Ankauf erfolgt als Asset Deal, also als Übertragung der Immobilien und nicht als Übernahme des operativen IT-Unternehmens. Beide Rechenzentren werden weiterhin vom IT-Dienstleister akquinet betrieben.
Zwei Standorte mit unterschiedlicher Bauzeit
Der Standort „Leuchtturm“ in Hamburg-Alsterdorf stammt aus dem Jahr 2013 und hat nach Angaben von Thomas Daily etwa 2.500 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Das Rechenzentrum in Hamburg-Rahlstedt wurde 2024 fertiggestellt und verfügt über rund 2.350 Quadratmeter IT-Fläche. Die Flächenangaben haben unterschiedliche Definitionen und sollten nicht als direkt vergleichbare Nutzfläche addiert werden.
Das Alsterdorfer Objekt wurde als Colocation-Rechenzentrum mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“ ausgezeichnet. Der Rahlstedter Standort ist jünger. Beide bieten nach Angaben des Käufers Kapazitätsreserven für spätere technische Erweiterungen. Diese Potenziale bedeuten nicht, dass bereits neue Serverleistung installiert oder neue zusätzliche Netzzusagen erteilt wurden.
Fonds wächst auf drei Immobilien
Nach der Transaktion umfasst der Fonds drei Bestandsobjekte mit einem Fondsvolumen von über 200 Millionen Euro. Das Volumen beschreibt den Fonds, nicht den Kaufpreis der beiden neuen Erwerbungen. Ein konkreter Transaktionspreis wurde nicht mitgeteilt. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und setzt auf bestehende, langfristig vermietete regionale Rechenzentren.
Wirtschaftskanzlei Watson Farley & Williams teilte ebenfalls am 2. November mit, sie habe Westend bei der Übernahme und bei der Akquisitionsfinanzierung durch die Deutsche Pfandbriefbank beraten. Die Kanzleimeldung bestätigt damit den Deal von einer an der Transaktion beteiligten zweiten Seite.
Was das für den Immobilienmarkt bedeutet
Die beiden Objekte sind ein konkretes Beispiel dafür, dass digitale Infrastruktur als eigene Immobilienanlageklasse gehandelt wird. Anleger übernehmen bereits vermietete, technisch spezialisierte Gebäude statt lediglich Grundstücke für künftige Rechenzentren zu sichern. Daraus lassen sich mögliche Vorteile beim laufenden Ertrag ableiten, aber keine Aussage über Rendite, Kaufpreis oder künftige Stromkosten treffen.
Für Makler, Bewerter und Projektentwickler unterscheidet sich die Marktprüfung solcher Objekte von klassischer Büro- oder Wohnimmobilie: Betreibervertrag, technische Ausstattung, Ausfallsicherheit, Stromversorgung, Kühlung und Ausbaupotenzial bestimmen den Wert wesentlich mit. Die aktuelle Meldung nennt dazu noch keine vollständigen vertraglichen Einzelheiten. Die beiden Häuser wurden in einem gemeinsamen Ankauf erworben und werden deshalb als ein Ereignis berichtet.
Westend Real Assets hat den Kauf zweier vermieteter Rechenzentren in Hamburg für den Spezialfonds HAL Digitale Infrastruktur Deutschland 1 bekannt gemacht. Die Objekte liegen in Alsterdorf und Rahlstedt und werden von akquinet betrieben; der Fonds umfasst nun drei Immobilien mit mehr als 200 Millionen Euro Fondsvolumen. Der Kaufpreis wurde nicht veröffentlicht; der Deal dokumentiert eine Transaktion mit digitaler Infrastruktur als Immobilienanlage.
Westend Real Assets hat am 2. November 2026 den Erwerb von zwei bereits betriebenen Colocation-Rechenzentren in Hamburg für den institutionellen Spezial-AIF „HAL Digitale Infrastruktur Deutschland 1“ öffentlich gemacht. Der Ankauf erfolgt als Asset Deal, also als Übertragung der Immobilien und nicht als Übernahme des operativen IT-Unternehmens. Beide Rechenzentren werden weiterhin vom IT-Dienstleister akquinet betrieben.
Zwei Standorte mit unterschiedlicher Bauzeit
Der Standort „Leuchtturm“ in Hamburg-Alsterdorf stammt aus dem Jahr 2013 und hat nach Angaben von Thomas Daily etwa 2.500 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Das Rechenzentrum in Hamburg-Rahlstedt wurde 2024 fertiggestellt und verfügt über rund 2.350 Quadratmeter IT-Fläche. Die Flächenangaben haben unterschiedliche Definitionen und sollten nicht als direkt vergleichbare Nutzfläche addiert werden.
Das Alsterdorfer Objekt wurde als Colocation-Rechenzentrum mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“ ausgezeichnet. Der Rahlstedter Standort ist jünger. Beide bieten nach Angaben des Käufers Kapazitätsreserven für spätere technische Erweiterungen. Diese Potenziale bedeuten nicht, dass bereits neue Serverleistung installiert oder neue zusätzliche Netzzusagen erteilt wurden.
Fonds wächst auf drei Immobilien
Nach der Transaktion umfasst der Fonds drei Bestandsobjekte mit einem Fondsvolumen von über 200 Millionen Euro. Das Volumen beschreibt den Fonds, nicht den Kaufpreis der beiden neuen Erwerbungen. Ein konkreter Transaktionspreis wurde nicht mitgeteilt. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und setzt auf bestehende, langfristig vermietete regionale Rechenzentren.
Wirtschaftskanzlei Watson Farley & Williams teilte ebenfalls am 2. November mit, sie habe Westend bei der Übernahme und bei der Akquisitionsfinanzierung durch die Deutsche Pfandbriefbank beraten. Die Kanzleimeldung bestätigt damit den Deal von einer an der Transaktion beteiligten zweiten Seite.
Was das für den Immobilienmarkt bedeutet
Die beiden Objekte sind ein konkretes Beispiel dafür, dass digitale Infrastruktur als eigene Immobilienanlageklasse gehandelt wird. Anleger übernehmen bereits vermietete, technisch spezialisierte Gebäude statt lediglich Grundstücke für künftige Rechenzentren zu sichern. Daraus lassen sich mögliche Vorteile beim laufenden Ertrag ableiten, aber keine Aussage über Rendite, Kaufpreis oder künftige Stromkosten treffen.
Für Makler, Bewerter und Projektentwickler unterscheidet sich die Marktprüfung solcher Objekte von klassischer Büro- oder Wohnimmobilie: Betreibervertrag, technische Ausstattung, Ausfallsicherheit, Stromversorgung, Kühlung und Ausbaupotenzial bestimmen den Wert wesentlich mit. Die aktuelle Meldung nennt dazu noch keine vollständigen vertraglichen Einzelheiten. Die beiden Häuser wurden in einem gemeinsamen Ankauf erworben und werden deshalb als ein Ereignis berichtet.
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .