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TSC kauft Gesundheitsimmobilie mit rund 13.000 Quadratmetern in Stuttgart-Feuerbach
TSC kauft Gesundheitsimmobilie mit rund 13.000 Quadratmetern in Stuttgart-Feuerbach
TSC Real Estate hat am 30. Oktober das nahezu vollvermietete Haus der Gesundheit in Stuttgart-Feuerbach für den Spezial-AIF TSC Ambulante Gesundheitsimmobilien 01 erworben. Die Immobilie umfasst rund 13.000 Quadratmeter und 19 Nutzer; etwa 85 Prozent der Fläche entfallen auf medizinische und gesundheitsnahe Angebote. Kaufpreis und Verkäufer wurden nicht veröffentlicht.
Das Objekt liegt in der Haupteinkaufsstraße von Stuttgart-Feuerbach und wird als etablierter medizinischer Versorgungsstandort genutzt. TSC Real Estate meldete den Ankauf am 30. Oktober über seinen Unternehmenskanal. Die Immobilien Zeitung berichtete am selben Tag über die Transaktion. Für den Käufer ist es die sechste Immobilie des im September 2025 aufgelegten Spezialfonds „TSC Ambulante Gesundheitsimmobilien 01“ und nach Unternehmensangaben zugleich dessen bislang größter Ankauf nach Volumen.
Insgesamt 19 Mieter nutzen das Gebäude; etwa 85 Prozent der Fläche entfallen auf medizinische und gesundheitsnahe Einrichtungen. TSC beschreibt die Immobilie als nahezu vollvermietet und verweist auf langfristige Mietverhältnisse. Die Mischung verschiedener medizinischer Angebote soll die Abhängigkeit von einem einzelnen Betreiber oder einer einzelnen Praxis reduzieren.
Kaufpreis und Verkäufer bleiben offen
Weder TSC noch die veröffentlichte Berichterstattung nennen einen Kaufpreis. Auch der Verkäufer wird nicht benannt. Damit lässt sich aus der Transaktion keine belastbare Aussage über den erzielten Quadratmeterpreis, die Anfangsrendite oder einen Bewertungsfaktor ableiten. Die Bezeichnung als bislang größte Akquisition des Fonds bezieht sich auf das Volumen innerhalb dieses Portfolios, nicht auf eine veröffentlichte Kaufpreissumme.
Die Transaktion betrifft eine Gesundheitsimmobilie und keinen klassischen Büro- oder Einzelhandelskauf. Für den Immobilienmarkt ist das Objekt vor allem wegen seiner Nutzungsmischung interessant: Medizinische und gesundheitsnahe Angebote bilden den Hauptteil der Fläche, während die 19 Mietparteien eine breitere Mieterstruktur schaffen. Angaben zu Restlaufzeiten der Mietverträge, Indexierungen oder Leerstandsreserven wurden nicht veröffentlicht.
Einordnung für den Investmentmarkt
Der Ankauf erweitert einen auf ambulante Gesundheitsimmobilien ausgerichteten Spezialfonds um einen Standort in Süddeutschland. Er zeigt eine konkrete Transaktion in einem spezialisierten Teilmarkt, erlaubt wegen des fehlenden Kaufpreises aber keinen Vergleich mit anderen Anlageklassen oder eine Aussage über die Renditeentwicklung. Für Investoren bleiben deshalb die Nutzungsstruktur, Vermietung und Lage die veröffentlichten Eckdaten; die wirtschaftlichen Konditionen des Geschäfts sind nicht öffentlich.
TSC Real Estate hat am 30. Oktober das nahezu vollvermietete Haus der Gesundheit in Stuttgart-Feuerbach für den Spezial-AIF TSC Ambulante Gesundheitsimmobilien 01 erworben. Die Immobilie umfasst rund 13.000 Quadratmeter und 19 Nutzer; etwa 85 Prozent der Fläche entfallen auf medizinische und gesundheitsnahe Angebote. Kaufpreis und Verkäufer wurden nicht veröffentlicht.
Das Objekt liegt in der Haupteinkaufsstraße von Stuttgart-Feuerbach und wird als etablierter medizinischer Versorgungsstandort genutzt. TSC Real Estate meldete den Ankauf am 30. Oktober über seinen Unternehmenskanal. Die Immobilien Zeitung berichtete am selben Tag über die Transaktion. Für den Käufer ist es die sechste Immobilie des im September 2025 aufgelegten Spezialfonds „TSC Ambulante Gesundheitsimmobilien 01“ und nach Unternehmensangaben zugleich dessen bislang größter Ankauf nach Volumen.
Insgesamt 19 Mieter nutzen das Gebäude; etwa 85 Prozent der Fläche entfallen auf medizinische und gesundheitsnahe Einrichtungen. TSC beschreibt die Immobilie als nahezu vollvermietet und verweist auf langfristige Mietverhältnisse. Die Mischung verschiedener medizinischer Angebote soll die Abhängigkeit von einem einzelnen Betreiber oder einer einzelnen Praxis reduzieren.
Kaufpreis und Verkäufer bleiben offen
Weder TSC noch die veröffentlichte Berichterstattung nennen einen Kaufpreis. Auch der Verkäufer wird nicht benannt. Damit lässt sich aus der Transaktion keine belastbare Aussage über den erzielten Quadratmeterpreis, die Anfangsrendite oder einen Bewertungsfaktor ableiten. Die Bezeichnung als bislang größte Akquisition des Fonds bezieht sich auf das Volumen innerhalb dieses Portfolios, nicht auf eine veröffentlichte Kaufpreissumme.
Die Transaktion betrifft eine Gesundheitsimmobilie und keinen klassischen Büro- oder Einzelhandelskauf. Für den Immobilienmarkt ist das Objekt vor allem wegen seiner Nutzungsmischung interessant: Medizinische und gesundheitsnahe Angebote bilden den Hauptteil der Fläche, während die 19 Mietparteien eine breitere Mieterstruktur schaffen. Angaben zu Restlaufzeiten der Mietverträge, Indexierungen oder Leerstandsreserven wurden nicht veröffentlicht.
Einordnung für den Investmentmarkt
Der Ankauf erweitert einen auf ambulante Gesundheitsimmobilien ausgerichteten Spezialfonds um einen Standort in Süddeutschland. Er zeigt eine konkrete Transaktion in einem spezialisierten Teilmarkt, erlaubt wegen des fehlenden Kaufpreises aber keinen Vergleich mit anderen Anlageklassen oder eine Aussage über die Renditeentwicklung. Für Investoren bleiben deshalb die Nutzungsstruktur, Vermietung und Lage die veröffentlichten Eckdaten; die wirtschaftlichen Konditionen des Geschäfts sind nicht öffentlich.
Quellen
Transparenz: Konzept, Auswahlkriterien und inhaltliche Vorgaben stammen von Christian Hohlfeld. Recherche und Formulierung wurden nach diesen Vorgaben mit KI-Werkzeugen unterstützt. Redaktionell geprüft und freigegeben von Christian Heinrich Hohlfeld am .